好新聞

1字頭住市區 高雄房價已見谷底(蘋果新聞1007)

2018-10-09 好新聞-購屋
1字頭住市區 高雄房價已見谷底(蘋果新聞1007)|NEW HOUSE

近年來高雄房市呈現盤整態勢,市區2字頭、市郊1字頭的價格也出現鬆動,部分推案量體較大建案也出現市區1字頭開價,連帶影響區段成交行情。專家分析,這波部分市區1字頭房價,多屬土地取得相對便宜的個案,而從個案買氣出現大賣情況下,市場已逐漸回溫,未來出現破盤價搶客比例將大幅減少。
 
市郊1字頭、市區2字頭,精華區3字頭的高雄房價是長期以來走勢,但過去2年因新屋供給量過大,市區更曾出現總價400萬元內買2房的破盤價,如興富發集團位於果貿地區「悅誠」就打出總價399萬元起買市區宅優惠,華友聯集團「i世界」也有每坪17萬元起買2房購屋方案。位於美術館內更曾出現每坪19.8萬元起買龍騰建設新案等,各建案透過促銷都拉出銷售佳績。
 
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,當區段出現低價搶市後帶來購屋人潮時,也象徵房市出現回溫跡象,但建商目前取得土地成本提高,未來再出現市區如美術館有1字頭新案機率不大,這波讓利搶客的行銷手法在下半年來說已大幅減少,未來出現機率也不高。
 
降價求售往往出現在市場賣壓較重的時期,但高雄目前房市走勢是新成屋已去化僅剩5000戶,已遠不及1年全年8000戶庫存,但值得留意的是預售市場供給過大,而且出現許多超小坪數住家,該類住宅多屬低總價但單價不見得低,民眾購屋時可換算單價去做價格分析。(葉家銘/高雄報導)

Copyright © 2018 by NEWHOUSE. All Rights Reserved