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買低價超值房 陷阱要當心(蘋果日報0107)

2019-01-07 好新聞-建築
買低價超值房 陷阱要當心(蘋果日報0107)|NEW HOUSE

出版時間:2019/01/07 09:37
國人有土斯有財購屋思維,若出現比區段同質產品便宜的房屋釋出,往往都會成為民眾搶購目標,部分低總價如百萬元物件,因購屋門檻低更是十分搶手。然而選購這類百萬內住宅有不少眉角要注意。專家分析,留意物件是否有會影響結構的重大瑕疵,或建物有無保存登記。
 
想要以低價買屋,甚至花費不到百萬元入住6都難度頗高,一般情況在中南部僅能在蛋殼區選購迷你套房。台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析,若想以超低總價買房,往往在選擇必須有所割捨,通常地段較偏遠或落後,留意居家有無嫌惡設施,如變電所、焚化爐、核電廠等。
 
李哲維指出,就屋況來說通常百萬內住家屋齡都相對老舊,以高雄為例可能超過35年甚至50年老屋,部分建物建築結構已受損,如前任屋主得知居住為海砂屋,但隱密不告知,因此才會以低價認賠釋出,「部分物件屬僅有土地產權,並無建物產權,也就是所謂建物未保存登記。」
 
建物未辦理保存登記指房屋未辦建物所有權第一次登記,因為在地政機關未辦理登記,未取得房子所有權狀,也就是俗稱違章建築。民眾若選購該類產品僅取得土地所有權,但建物屬非法建築,即便房價比較便宜,但貸款也相對困難。(葉家銘/高雄報導)

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