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高市新建案4年大減3600戶 漏算兩行政區(蘋果即時0105)

2019-01-09 好新聞-建築
高市新建案4年大減3600戶 漏算兩行政區(蘋果即時0105)|NEW HOUSE

出版時間:2019/01/05 17:00
房市景氣如何看建商推出的案量可略知一二,根據高雄市地政局的新建房屋數據顯示,2018年原高雄市的新建房屋大樓總戶數為4899戶,為近10年的第3低,僅高過於2009及2010年,除了顯示高雄房市景氣仍未完全復甦之外,許多建商改採預售也是原因之1。
 
根據這份資料,原高雄市的大樓住宅推案量從2015年的8530戶,一路降到2018年僅剩4899戶,龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示,2015年高雄房市仍在高峰時期,但已出現景氣將反轉的訊號,果然自2016年起實施房地合一稅制後,推案量一口氣減少到5230戶並連年降低,到2018年時僅剩4899戶。
 
不過除了景氣反轉導致建商推案減少之外,更多建商改採「預售」方式銷售,也是推案量看起來減少的原因之1,由於地政局這份資料僅統計原高雄市的新成屋,並沒有把推案量不小的鳳山、仁武算進去,預售建案也沒有統計,因此較難看出整體市況。
 
戴嘉聖觀察,2018年就有許多高雄建商改採預售方式銷售房子,預估今年會有更多預售建案出現,至於為何改採預售?戴嘉聖表示有的建商是因為成屋賣完沒房子賣,所以改用預售,有的建商是看到其他建商預售效果不錯,也打算試試看。
 
戴嘉聖指出,更重要的是房子還沒開始蓋就推出預售,若賣得好未來成屋銷售壓力較小,賣不好可以立即更改規劃,否則成屋之後就無法更改。(陳建宇/高雄報導)
 

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