好新聞

高雄首購族超克難 4成買房挑2房小宅(蘋果日報0309)

2019-03-11 好新聞-購屋
高雄首購族超克難 4成買房挑2房小宅(蘋果日報0309)|NEW HOUSE

出版時間:2019/03/09 13:15
房市好不好可從建商推案趨勢看出端倪,尤其是推案格局更可看出市場買氣風向。曜群廣告統計,從105~107年3年高市2、3與4房比重分別為41%、40%與19%,跟102~105年相比,2房比重增加10%、4房比重減少10%,民眾選購新屋購入坪數近5年也從平均35.71坪下滑至33.82坪,整個市場朝向小宅化。
 
建商為何推小宅,主因是銷售相對容易,小宅具備有低風險、去化速度快等特質,然而當整個市場都是充滿小宅下,多數建商推案思維就是先賣先贏,然而當整個需求市場有限,未來爆量壓力鍋也將一一浮現。
 
曜群廣告協理邵泓分析,近3年全市2房供給約9893戶,當中南高雄市心就有2315戶,整個南高雄市心有高達52%都是小宅,另外首購熱區如楠梓橋頭區推案類型有45%屬2房,小港區更高達69%為2房小宅,以過去6年數據分析2房增加、4房減少,3房剛性需求自住比重沒有太多改變。
 
小宅現象在未來幾年高雄新屋房市不會改變,低總價、小坪數、社區戶數多的建案將蜂擁而至,資深代銷指出,首購就是沒錢,因此建商狂推小宅,從過去比規劃、格局、地段到現在比的是自備款要拿多少,新屋貸款能貸8成,但真的能拿出2成自備款的首購族十分有限,當民眾實質薪資沒有成長下,建商也怕推大坪數住家購屋族買不起,不如一窩蜂跟進推小宅,至少求順銷不要賣不出去就好。(葉家銘/高雄報導)

Copyright © 2019 by NEWHOUSE. All Rights Reserved