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【高雄】南部搶地戰開打 大者恆大趨勢成形(自由時報0309)

2019-03-13 好新聞-地產
【高雄】南部搶地戰開打 大者恆大趨勢成形(自由時報0309)|NEW HOUSE

2019/03/09 04:15 文/記者林耀文
南部都會精華區的大筆土地釋出逐漸稀有且地價持續上揚,加上房市剛性買盤回籠,房市回溫態勢明朗化,大型建設集團為搶佔市場版圖,選後大舉儲備未來至少3至5年的推案需求土地,紛紛選在成熟商圈與重大建設區進行搶地大戰,大者恆大的市場態勢已然成形。
 
由於南部的台南與高雄持續推動各項重大建設計劃,並陸續展現建設成果,包括高雄鐵路地下化、衛武營國家藝術文化中心,與即將完工的海洋文化流行音樂中心,另外,捷運黃線、紅線延伸路竹計劃等。台南也有鐵路地下化、單軌捷運、重劃區開發等,也利於帶動區域房市成長。
 
  高雄精華區大筆基地 大型建商猛搶地
看好南部房市前景,目前南部大型建商紛紛在高雄與台南儲備上萬坪精華區土地,並且從今年初又再度展開搶地大戰,如京城集團大股東與公司名下在高雄地區擁有逾5萬坪建地,市場盛傳若加上重大建設計劃區的農地已超過10萬坪,優質建地多位屬精華商圈,包括美術館園區、農十六特區、漢神巨蛋百貨商圈博愛路沿線、亞洲新灣區新光路角地、圓山飯店對面精華地、楠梓高雄大學城藍田公園對面約6千坪第一排精華地等,今年京城集團推案預計達200億元。
 
本月初京城建設又公告以總價約19.87億餘元、每坪229萬元,購入農十六特區至聖路林皇宮旁停車場約867.91坪商四土地,再創今年高雄商業地成交新高記錄。 
京城建設總經理陳添進指出,公司看好鐵路地下化後,中都與美術館園區發展連結一氣,中都房市未來前景可期,因此一月先動工興建中都重劃區德旺街旁樓高23層、133戶的3~4房產品試水溫,景觀第一排基地仍待日後時機成熟再進場推案。
 
另外,原家樂福大順店現為臨時停車場約1791.49坪商五土地,2月中旬由高雄推案龍頭建商城揚建設集團,以總價約22.73億元、每坪約126.88萬元,向南和興產取得。城揚建設集團目前在高雄市區陽明商圈、鐵路地下化正義站區旁、楠梓右昌高雄大學城、三民建工商圈等區,儲備達3萬坪基地,今年將進場強銷文山特區旁「文山ID」與高鐵左營站區華夏路「巨蛋核心城3期-Jessica」首購新成屋大樓案等。
 
城揚建設集團董事長楊振宗表示,土地取得是要靠機緣,推案則要靠專業建築團隊共同努力,選擇成熟商圈的優質基地推案,讓消費者能入住優質好宅,是公司全體同仁共同心願與積極達成目標。

  台南重大建設推動 建商大舉進駐
華友聯集團則在高雄、台南也儲備4萬餘坪基地,今年推案達100億元,其中台南市南區舉喜重劃區推案順暢,大山段將持續進場推案;左營區明德國小旁1029.4坪住三基地,也於2月底動工,將規劃樓高15層、地下3層,房型採24~37坪的2~3房規劃,戶數達159戶,總銷金額約12億元,預計6月份進場銷售,訴求緊鄰左營軍區百萬坪綠景,高樓層眺望左營軍港與海岸線美景優勢。
 
華友聯集團董事長陸炤廷則說,選後政府大力拼經濟的樂觀氣氛下,加上重大建設計劃逐漸開花結果,左營房市包括鐵路地下化、新台17線、見城計畫等建設加持,並串連美術館園區、蓮池潭,同時坐擁軍區與海岸線的百萬坪綠地海景優勢,區域房市頗具成長機會。

看好台南房市發展前景,加上台南重大建設持續推動,透過快速路網,讓重大建設區前景看俏,大型建商也紛紛儲備上萬坪基地,包括臺邦建設集團在台南九份子重劃區儲備1萬餘坪推案基地,已陸續進場推出高檔透天別墅,同時積極規劃水景換屋大樓產品。皇龍建設也在九份子重劃區內儲備上萬坪基地,將陸續推出多棟景觀大樓案。
 
在高雄房市營造優質口碑並積極跨足台南房市的泰嘉開發,也在九份子重劃區取得7筆合計約達9300坪基地,加上安平區國平重劃區一筆千坪基地,合計在台南已取得萬坪基地,將陸續規劃推出約1700多戶景觀大樓產品,九份子重劃區第一場預售校園住宅大樓案「水舞川」迅速完銷後,第二期「水雲川」規劃239戶的2~4房產品,即將展開強銷動作,潛銷期已去化約3成,引起市場矚目。
 
泰嘉開發總經理呂金發認為,九份子重劃區為市府積極推動的低碳綠能社區,將形成高級住宅新聚落,因此在該區陸續購入近萬坪基地,為強化泰嘉品牌競爭力,包括營建細節要求標準提高媲美豪宅、防水保固延長達5年、售後服務效率加強等,以展現深耕台南房市的決心與行動力。

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