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不動產市場回溫 國銀房貸專案盡出(自由時報0417)

2019-04-25 好新聞-購屋
不動產市場回溫 國銀房貸專案盡出(自由時報0417)|NEW HOUSE

〔記者李靚慧/台北報導〕考量不動產市場似有回溫跡象,但銀行過去基於風險考量,給予民眾的貸款成數較為保守,部分銀行鎖定有殼族,以原始房貸之外,給予專案貸款,訴求利率低於信用貸款、二胎房貸、信用卡循環利率,以降低民眾的資金壓力。

凱基銀行近期推出「房貸加值金」專案,在一般房貸成數以外,另加5%的加值金額度,讓房貸戶運用,利率最低2%起,訴求加值金利率遠較信用貸款、二胎房貸、信用卡循環利率更低。

凱基銀行的做法,其實就是銀行傳統的理財周轉金,將房貸多餘的額度,以理財型房貸、活用型房貸的方案,貸出資金彈性使用。

凱基銀行指出,一般上班族要申請信用貸款,目前年息大約在5-8%之間,貸款額度大約只有50-100萬元,如果這個上班族買了總價1000萬元的不動產,在該行辦理了800萬元的房貸,就可以再額外申請5%的「房貸加值金」,額外貸出50萬元彈性運用,利率則以該行房貸指數利率加碼、最低2%,貸款最長期限達10年。

事實上,看準民眾的資金需求,部份民營銀行早已主打以不動產為擔保品的融資專案。中國信託銀行的「i適貸」數位房貸平台,就主打「房屋借現金」的融資房貸,訴求最快2天就可拿到現金,年利率1.75%起,讓不動產變身為資金周轉的工具。

上海銀行的「活用型房貸」更是該行最重要的房貸產品之一,上海銀行指出,活用型房貸主要是針對購屋者或是有殼階級,可以將已清償的借款本金額度,自動轉成可供理財的額度房貸,房貸利率按實際動用天數計息,不動用就不計息。因為不必一次貸出一筆金額,然後分10年攤還,應該更適合臨時有資金需求的房貸戶,成為低成本的資金調度工具。

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