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南台灣代銷天王林聰麟:高雄房市呈現黃金交叉 後市看俏(工商時報0411)

2019-04-24 好新聞-地產
南台灣代銷天王林聰麟:高雄房市呈現黃金交叉 後市看俏(工商時報0411)|NEW HOUSE

18:442019/04/11 工商  顏瑞田
上揚國際建築團隊總經理林聰麟,11日主持銳揚國寶地上權建案動土時指出,高雄房產市場近期出現黃金交叉,預售屋房價和成交量,都超過1年以內的新成屋,這是多頭市場才有的現象,代表高雄房市後市看好。

位於鳳山五甲生活圈的銳揚國寶地上權透天住宅,11日舉行動土儀式,上揚國際建築團隊總經理林聰麟說,該案雖然是地上權建案,但因地段、產品力、規劃、以及讓利,今年2月初預售開賣迄今,已售出80%。

林聰麟指出,經過觀察發現,今年3到4月份,高雄的預售屋價格,比1年之內的新成屋,還要高,預售屋的成交量,也比新成屋大,構成一個黃金交叉,這是多頭的訊號,代表高雄房地產市場後市看俏。

他說,上揚國際建築團隊目前手上有30個建案銷售,「這是他親手參與的觀察與經驗」,如果是空頭市場的話,預售屋的價格則比新成屋低,因為買氣低落。

此外,林聰麟也預估,在多頭氣勢的帶動之下,今年高雄房屋市場的成交量,可望比去年增加30%到50%,而且,在新成屋量少的情況之下,大小建商在今年底之前,新成屋可望完全去化,這也是房市反轉向上的重要訊號。

由於高雄的土地標售,從岡山到小港等各區,都傳出創新高的跡象,土地價格上漲20%到30%,加上營建成本也上漲20%上下,因此,林聰麟推估,理論上,新屋未來每坪也可望調漲20%。

不過,在北部大型建商南下、以及在地建商案量增多的同時,難免出現價格競爭的現象,因此,建商也不敢在售價上,百分之百反映成本,他認為,在此一前提之下,建商的營業毛利率恐怕也將下滑。

相對於所有權住宅,後市看俏,高雄的地上權住宅,「未來2到3年會更好」,他說,銳揚國寶地上權透天住宅的買家,就有7位是大陸台商,因為,他們已經習慣且熟悉大陸房市就是地上權。

林聰麟說,地上權住宅除了售價相對較低、土地租金比地價稅低等優勢之外,銀行貸款偏低是一個問題,因此,中央政府和金融機構也要提出對策,協助解決地上權住宅銀行貸款偏低的問題,畢竟,國產署或政府部門推動並釋出地上權住宅的同時,也應協助房地產界面對的困境,才能創造政府、建商和購屋者3贏的局面。

(工商 )

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