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房市轉冷買氣北漂 台南逆勢突圍上揚(蘋果地產0531)

2019-06-02 好新聞-地產
房市轉冷買氣北漂 台南逆勢突圍上揚(蘋果地產0531)|NEW HOUSE

各大房仲今日發布5月買氣價量分析,整體房市買氣較4月轉冷且有北移現象,其中交易量以高雄降幅最高8.5%~12%不等,台南則逆勢突圍上揚9~16.8%不等,其他縣市則漲跌互見;房仲業者指出,下半年房市買氣將受總統選戰干擾效應擴大、中美貿易戰延燒、買賣雙方價格持續盤整三大因素影響,導致買家轉向保守觀望態度、走向難測,建議提早展開汰弱留強的安排,讓現金落袋為安。
 
根據各大房仲數據統計,5月房市整體買氣較4月轉冷,各縣市則因各家業者經營狀況漲跌互見,但其中高雄卻為全面降幅,其中又以信義房屋下滑幅度最高月減17%、永慶房產集團次之下滑16.8%;台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤,在今年上半年增溫不少,目前已經逐漸回到基本盤。
 
觀察各縣市交易狀態,北北桃買氣各家大不同,但整體而言屬於平穩走勢,其中北市交易量最高為台灣房屋月增14.4%、新北桃園部分則以住商機構漲幅最高,分別月增上揚18.5%、12.4%;住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,過完年之後,買氣欣欣向榮,自用客戶進場外,低價話題區也有投資盤進場,拉升整體狀況,端看買氣逐漸回歸基本盤且轉向北部狀態,仍須注意北市價格轉硬、逐漸形成抗性。
 
在全台買氣整體趨緩下,台南卻逆勢上揚,其中住商機構月增16.8%最多、永慶則月增9%;徐佳馨分析,台南房價基期較低,整體平均公寓約7~8萬起跳、電梯大樓以及華廈仍在1字頭,對於投資客、自住客買房壓力相對容易入手,也是此次站穩買氣的原因。
 
台中部分則量穩價增,住商機構與台灣房屋皆上揚,分別月增6.6%、1.1%,永慶房屋則量縮9%,但年增為6%;台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示,目前台中不僅住宅產品買氣意願高,以長期置產為需求前提,高總價收益型物件買氣也逐漸增溫,尤其在嶺東商圈、逢甲和五期,總價1000~3000萬左右,透天型態的收租套房,詢問度最高。
 
對於此次南冷北熱,買氣明顯北漂現象,徐佳馨表示,南部在年前話題發燒,也讓買氣受到挹注,新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高,出現外溢效應,看得到、用得著的思維,是買氣加溫的重要原因。
 
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,五月房市通常會較3、4月衰退一些,加上今年外在情勢變化較大,因此5月房市交易量出現下滑,不過統計資料可發現,即使外在情勢有些波動,但也無法改變自用的剛性需求,觀察5月首購仍是市場上購屋交易最穩定的族群。
 
永慶房屋業管部資深經理謝志傑則分析,第二季通常是民眾購屋旺季,交易量表現也可望優於第一季,但5月初中美貿易戰升溫,加徵關稅影響層面擴大,全球股市連續好幾天走跌,市場瀰漫觀望氣氛,房市交易也受衝擊,部分屋主擔心下半年房市走衰願意讓價出售,但購屋民眾信心不族轉趨觀望,暫緩購屋腳步,讓5月房市表現不如預期,買氣復甦明顯有走緩趨勢。
 
目前房價已呈現持平或2%內的區間整理,呈現橫盤整理格局,且下半年仍有中美貿易戰僵持、建商推案量將產生大量供給、總統選戰干擾效應延燒等問題影響買氣,推估下半年表現恐不如上半年;謝志傑建議,建議有意售屋的屋主宜趁市場供給爆量之前先賣先贏,提早展開汰弱留強的安排,讓現金落袋為安。(陳韋帆/台北報導)

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