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高雄百貨1條街 每坪站穩2字頭(蘋果地產0609)

2019-06-12 好新聞-地產
高雄百貨1條街 每坪站穩2字頭(蘋果地產0609)|NEW HOUSE

【葉家銘╱高雄報導】高雄鮮少有條路平均每坪成交單價可站上2字頭,該現象在近年來充滿話題性的大順一路實現!興富發集團旗下「悅誠廣場」即將在7月正式開幕,未來大順路陸續還有義联集團「義享天地」、富邦人壽龍華國小舊址百貨開發案、聯上建築集團聯合都會生活開發農16商場案,4大百貨群聚。
 
農16新屋行情高
《蘋果》委託台灣房屋智庫中心,統計過去5年大順一路住宅每坪成交單價發現,近5年平均單價皆突破20萬元,房價最高為2017年達每坪22.5萬元,去年則為20.4萬元。 
台灣房屋智庫中心發言人張旭嵐分析,無論北中南當百貨公司確定進駐,往往對於區段房價具備支撐,以大順一路為例,總投資額超過800億元,是港都少見百貨1條街,大順一路沿線經過河堤社區與農16特區兩大指標地段,均屬生活機能發達且人口密集聚落,當中農16特區因地段佳,亦是高雄最指標豪宅區。 
以目前農16特區為例,新屋成交價格每坪均逾25萬元,即便是中古屋亦有2字頭行情,是高雄房屋均價較高的生活圈,而河堤社區即便多為屋齡超過20年中古屋,每坪成交單價也接近15萬元,因區段有河堤綠廊環繞加上河堤國小、大樂量販店等設施,屬於較保值抗跌區段。 
然而相對2017年,2018年大順一路房價每坪減少2萬元,跌幅約1成。住商不動產民族大順加盟店經理蔡卓翰分析,房價下滑主因是豪宅成交量減少,當中又以3字頭以上豪宅交易量縮水較明顯,也拉低整體購屋均價,但區段重大建設多,房市仍具發展空間,中大坪數宅成交量提升僅是時間問題。 

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