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高雄房市打得火熱 自住置產最愛這裡(今日新聞0719)

2019-07-20 好新聞-地產
高雄房市打得火熱 自住置產最愛這裡(今日新聞0719)|NEW HOUSE

財經中心 / 綜合報導 - 2019-07-19 16:30:42
高雄醫學大學附設醫院是高雄市區重要醫療院區,對於就診民眾或是進駐的師生,都是長期受到信賴的醫療指標,其周邊擁有緊鄰公園、捷運、商圈等優勢,也是串聯高雄的重要門戶地段,整體環境條件相當優異。不僅吸引自住一族,更受到置產族青睞,因為出租給學生或小資族,投報率高達4%到5%,甚至有到10%的,高投報讓高醫商圈成為近期房市交易火熱地帶。

中信房屋大統師大加盟店店長陳鴻富表示,高醫商圈大致在自由路與十全路交口,自高雄鐵路地下化後,北高雄與南高雄逐漸串聯,並東接民族路一直延伸到覺民路,等於商圈腹地擴大。另外,該區除了有高雄捷運R12後驛站外,未來黃線Y8站也將加入便利高醫商圈。

陳鴻富指出,除了交通紅利,這裡的生活機能更是絕佳,開車騎車3到5分鐘,即抵達美式賣場好市多、義大影城、義享天地、悅誠廣場,休閒育樂樣樣不缺,再加上高醫所在的三民區是高雄人口最多的行政區,住宅的需求度高,因此近2到3年吸引不少建商搶著推案。

此外,陳鴻富透露,高醫正對面的1200多坪土地,未來可能有住宅加商業區的規畫,如此一來,有商圈生活機能、交通便利,也有多座公園綠地加持,居住環境頗受自住一族青睞,像是周邊大樓或是透天都很受歡迎,其中透天總價約700到1000萬,至於電梯大樓不含車位,2到3房總價也僅600到900萬。

陳鴻富進一步表示,也因此高醫附近常被置產族鎖定,因為若是公寓產品,總價更低只要300到400萬,因此常有北部學生家長趁孩子就讀時買下,另外也有教授或醫生因為南北奔波而有居住需求,不僅可以自用,如果不需要自住更可以轉當包租公!

因為以公寓產品來說,若整理後出租給高醫附近的學生、教授,或在醫院工作的小資族,因出租市場需求強勁,投報率至少在4%、5%,最多還可能到10%。另外,高醫所在的三民區,還有文藻、正修以及高師大,其實整體租屋市場十分熱絡。

陳鴻富指出,常有台北人南下搶當包租公、包租婆,畢竟房屋總價較台北親民許多,且台北學生租屋投報率可能只有2%到3%,相較之下高醫周邊投報率確實十分吸引人。同時,目前該地區還在蓬勃發展中,未來捷運黃線與商業區的加入,勢必讓高醫商圈房市更加活躍!

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