2020年03月16日 葉家銘 高雄報導
縣市合併後高雄居住人口停滯不前，即便近年來韓市府打著拚觀光目標高雄居住人口要達500萬人，但與剛上任時期相比僅增加不到1000人。在缺乏新移入人口帶動房市買氣下，新屋供給量卻爆歷史新高，那到底都是誰在買房？區段又位於哪裡？《蘋果新聞網》依據民政局與龍悅廣告統計分析發現，火車站以南的行政區人口大量流失，居住往北高雄、東高雄移居明顯，形成城市內東漂與北漂。
傳統以火車站以北為北高雄、火車站以南為南高雄，另鳳山、仁武、鳥松就地段上來說屬東高雄，以縣市合併至去年底為基準，南高雄其居住人口大減3萬2799人，但相反的北高雄則增加1萬7257人，讓人意外的是人口成長最為明顯的則位於東高雄，其居住人口大增3萬8365人。
高雄房屋市場調查協會理事長廖致傑指出，高雄長期以來居住人口並未實質增加，多為城市各行政區人口板塊移動，北高雄與東高雄因重劃區多，導致居住人口呈現成長，如10年前的農16、美術館、29期重劃區，到近年來高雄大學特區、華鳳特區，都吸引大量人口移入，而相對南高雄屬較早開發區段，重劃區以小港為大宗，但小港購屋客層多屬在地民眾，對一般市民而言至小港購屋誘因小。
東高雄居住人口大幅提升主要是鳳山與仁武區人口快速成長，鳳山已是目前人口最多行政區，而仁武區則為縣市合併後人口增加幅度最多行政區，過去9年增加24%，預估將於今年3~4月突破9萬人。
《蘋果新聞網》依龍悅廣告統計高雄14個交易熱門行政區，其地段分成北、南、東高雄，3大區段居住人口達201萬人佔全市超過73%人口。而依據近15周新成屋大樓過戶資料統計發現，北高雄過戶量達55%，其次是南高雄26%與東高雄19%，而各交易熱區中以楠梓區最多，每百位選擇新成屋大樓者，有達22位選擇楠梓，其次是鳳山與苓雅區均為15位、左營與三民分別有12與11位。
龍悅廣告協理吳季濃指出，居住人口板塊移動至目前仍未改變，但南高雄並非無發展契機，而是亞洲新灣區發展是否建置順利，除招商引資外能否有效引入居住人口，才是平衡南北高雄發展重要依據，目前北高雄、南高雄其房價並未出現太大落差，但位處過去市郊的東高雄房價呈現上揚，3大區價格有逐漸拉近趨勢。
