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高市小宅 潛銷1個月賣百戶(蘋果地產0821)

2017-08-25 好新聞-購屋
高市小宅 潛銷1個月賣百戶(蘋果地產0821)|NEW HOUSE

封館VIP夜壓軸 買房送東京雙人遊
【葉家銘╱高雄報導】今年房市買氣較去年回溫,不少建商盤算如何在盤整期推出自住型剛性宅,在不景氣房市中開紅盤。上周末兩天,高雄房市下半年的指標案「達麗東京」,在潛銷期末壓軸舉辦封館VIP夜,案場指出潛銷1個月已售百戶,今天正式公開。
高雄市不動產開發商業同業公會統計,今年1~7月申報開工僅2095戶,今年預估將創歷史新低,但從2015年起1~2房小宅申報開工居各類產品之冠,若去化不順,小宅賣壓將湧現。 

剛性需求買氣旺
高雄房屋市場調查協會理事長蘇永仁指出,剛性需求住家如小宅,是市場上相對買氣較熱絡的產品,建商看到區段市場缺口,因此積極推預售,考量營建成本高漲與開發商持有稅提升等壓力下,建案開價雖有回到2011~2012年那波起漲點,但短期漲跌幅度不大。
根據高雄房屋市場調查協會統計,下半年包括興富發、達麗、聯上等上市建商都有精華區小宅預售,若加上區域型建商推案,市區預售小宅量逼近2000戶。
社區戶數逾400戶,位於高雄六合觀光夜市旁下半年市區指標預售案「達麗東京」,上星期六舉辦潛銷封館VIP夜2天,除會員可摸彩抽獎外,當日下定且日後完成簽約,即可獲得日本東京雙人遊,2天活動每日來人數約100~120組,每日成交平均約15戶
該案負責銷售上揚國際業2處總經理朱建雄指出,「達麗東京」規劃19~37坪小宅,地點靠近捷運美麗島與市議會站,潛銷期間的售價為開價每坪26萬元起折扣5~8%,潛銷1個月已有百組下定,投資與自住比約4、6比,今天正式公開後,預估8個月內可賣9成。 

推案量爆發賣壓
高雄房市目前除了大坪數成屋供給量多,預售小宅推案量也逐漸爆發賣壓。
龍悅廣告協理吳季濃指出,統計至8月第3周,全市新案待售屋達1萬5343戶,賣壓較重分別在楠梓、鳳山與鼓山,3區總和逾6150戶,其中鼓山有高達1423戶成屋待售,多數是大坪數住家,「值得留意的是近3月全市待售屋存量,減少近1600戶,成屋賣壓有稍微降低趨勢。」 

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