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交通建設加持 新景觀開發區房市看俏(自由時報1104)

2017-11-05 好新聞-地產
交通建設加持 新景觀開發區房市看俏(自由時報1104)|NEW HOUSE

2017/11/04 04:15 文/記者林耀文
南部新開發景觀區,整合優美景觀、商圈與建設等多種生活便利優勢條件,型塑大生活圈發展態勢,吸引購屋買盤持續進駐,推升區域房市蓬勃成長,後市前景看俏。  

深耕美術館園區房市的鼎宇建設董事長張調表示,高雄市立美術館與美術公園,因園區綠地廣達12萬坪,營造出相當濃厚的人文藝術氛圍,成為不少民眾休閒養生好去處。美術公園周圍除了第一排基地之外,愛河畔的景觀豪宅大樓也頗受矚目,高樓層產品可鳥瞰中都溼地生態公園、美術公園、生態湖水景與遠眺柴山綠景,吸引市區多金豪客進場的效果明顯。 

地理縫合交通改善 高雄新市鎮發達

同樣的發展模式,也逐漸在高雄新市鎮發酵,因該生活圈對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓設置R21都會公園站、R22站區等,加上政府持續開發建設高雄都會公園,綠地面積廣達98公頃,是全台最大都會公園,成為市民休閒養生新據點,優質景觀與休閒機能提昇,帶動都會公園第一排景觀大樓市場迅速成長。 
華友聯集團董事長陸炤廷指出,北高雄公園綠地多且對外交通方便,除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構,鐵路地下化明年完工後,原本鐵道將改為綠園道,地理縫合除了可讓左營圓環與軍區一帶,迅速在幾分鐘車程連通美術館園區,加上新台17線計畫啟動,左營對外交通更方便,也因該區的大樓建物較少,高樓層產品可鳥瞰蓮池潭、左營軍港海岸線、柴山等,享有優質景觀條件,讓區域房市前景相當看好,同時結合高鐵左營站商圈、台鐵新左營站與蓮池潭風景區整合發展,區域房價出現補漲行情。
 
橋頭楠梓機能完備 華鳳特區景觀佳
華雄機構董事長劉文城則說,楠梓德惠商圈與橋頭新市鎮新開發區擴大發展,讓區域商業氣息逐漸活絡,家樂福量販賣場設置後,確實讓居民消費購物更方便,並帶動地價與房價水準上揚。生活圈擁有區域內良好生活機能,該區除具備區段上的優勢外,因距離中山高楠梓交流道僅10分鐘的車程距離,鄰近又有捷運紅線青埔站及都會公園站的雙捷運站出口,對外交通非常便利;加上坐落有都會公園,在創新路還有佔地達15.19公頃的台糖高雄花卉農園中心等多個中、大型公園綠地,成為購屋置產優選區。
聯筑廣告協理陳建良認為,鳳山華鳳特區生活圈整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等,生活機能相當充裕,對外交通也頗為便利,並鄰近鳳山熱帶園藝試驗所萬坪綠地、澄清湖風景區與圓山別墅區,區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達,刺激地價與房價水準維持高檔,買方進場動作積極,顯示買家對生活圈的發展認同度高。這種強勁購屋需求,也帶動景觀大樓市場迅速成長,在大生活圈的推動刺激下,該區又連結衛武營二廳院建設區與澄清湖風景區,應可進一步帶動區域房市蓬勃發展。
加上正修科大萬名師生與高雄長庚醫院醫護客層的龐大消費需求,刺激生活圈內的消費增加,也有利該生活圈持續成長。
 
台南市政新灣區 建商插旗推案
上揚國際實業台南營業二處總經理杜昀容也說,目前政府積極推動台南安平歷史風景區與自由貿易港區建設計畫,整合連結安平遊艇碼頭的港區重大建設計畫發展,刺激市政新灣區生活圈區域地價持續上揚,因坐擁市政府、市議會與府平公園等上萬坪綠地,對外交通便利,吸引許多消費、觀光與洽公人潮,造成餐飲業、休閒娛樂設施蓬勃發展,充裕的生活機能,成為台南市區蓬勃發展生活圈。
由於市政新灣區生活圈坐落於台南市政中心區,區域內闢建多座大型公園包,並且在漁光橋開通後,連結安平老街商圈、安平港灣與沙灘遊憩景點、濱海公路等,讓該生活圈的交通更順暢便利,加上港灣旁新重劃完成的國平重劃區,多家建商持續推出高級住宅大樓,高收入人口持續進駐,成為支撐區域房市蓬勃成長的有利後盾。

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