好新聞

【高雄】空汙傷身 綠地公園宅身價不墜(自由時報1209)

2017-12-11 好新聞-購屋
【高雄】空汙傷身 綠地公園宅身價不墜(自由時報1209)|NEW HOUSE

2017/12/09 04:15 文/記者林耀文
近期空汙議題不斷,各縣市政府積極打造低碳城市,除了減少空汙來源外,南部都會公園與大型綠地建設計劃,不僅充裕休閒遊憩場所,同時維護區域環境景觀資源,可望降低碳排放量提升生活品質。區域房市坐擁大型公園綠地的優質賞景特色,結合快速路網便利交通與商圈成熟優勢,吸引購屋買盤持續進駐。

台慶不動產根據實價登錄資料,統計目前全台已開放使用的4座都會公園,其周邊生活圈近2年房價及交易量變化,數據顯示:大台北、台中及高雄都會公園生活圈房價,均處盤整階段,變化不大;至於交易量,僅大台北都會公園生活圈出現少許增加,台中及高雄則均為減少,以台中量縮近3成最多。
 
南部都會公園休閒賞景 引領區域房市回溫
高雄都會公園周邊擁有3座捷運站加持,不過交易量卻些微減少5%,有巢氏房屋高雄楠梓右昌加盟店鄭嘉賢店長分析,主要原因為,今年不少建商在郊區推出讓利案,運用廣告戶低價行銷手法及優惠貸款策略,吸引較年輕的買房族群前往看屋;另一原因則是都會公園生活圈內,擁有捷運、火車站、都會公園及大型量販店,機能條件及生活品質豐富,促使市區的中古屋主看好區域行情,且釋出物件的屋主,部分為退休族群,資產充足,較無急售壓力。
鼎宇建設董事長張調指出,橋頭新市鎮在政府持續推動重大建設計劃刺激,加上政府持續開發建設高雄都會公園,讓新市鎮的交通條件與休閒機能更提昇,連帶影響購屋需求增溫,面對都會公園95公頃綠景第一排的景觀大樓,銷售表現持續增溫。

文山華鳳特區 生活機能充裕
歐美機構董事長卓永富則說,高市文山特區、鳳青重劃區與華鳳特區連結發展,為東高雄當紅推案熱區,但開發已趨近飽和,新屋供給量體縮減,房價水準也居東高雄之冠,隨著交通路網與商圈擴散,可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地的鳳青重劃區與華鳳特區,連通文山特區僅約3至5分鐘車程,房價相對低廉,維持在一字頭房價,該區規劃的高質感首購大樓產品,具備欣賞公園、鳳山園藝試驗所綠景等條件,銷售表現也交出漂亮成績單。另外,鳳山衛武營公園上萬坪的綠地優質條件,也刺激具備賞景優勢的景觀大樓,去化反應加溫。

上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉表示,台南房市反應已逐漸回溫,尤其是年底購屋剛性需求帶動,首購族與南科工程師客層陸續回籠,刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網,迅速連結市區與市郊各主要生活圈,提高生活機能,刺激購屋需求成長。

台南平實公園啟用 東區第2大公園
尤其是迅速發展的東區南紡購物中心商圈一帶,政府闢建的平實公園,是台南市東區第二大公園,面積達7公頃,以水與綠共構設計,保留92%、601棵原平實營區的樹木,並在敲除鋪面與房舍後新植168株喬木,打造「都市之肺」。此外,舊有的營舍則作為藝文展覽空間,將平實公園塑造成一座兼具生態低碳、創作藝文、休憩等多功能性公園。 
同時因平實公園地理位置絕佳,鄰近大灣交流道、後甲商圈,周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立,平實營區市地重劃完成後,公園就位在住宅區和商業區旁,加上重劃區內設有平實轉運站,估計將引進更多人口,這塊都市叢林中的珍貴綠地,將提供當地民眾一個休憩的空間。
 
萬坪歡喜公園近南科 水交社營區改造變綠地  
台南市南區也受惠於鄰近都會公園與區域內設置萬坪歡喜公園,加上快速路網交通便利性,吸引不少南科工程師客層積極進場,同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈,充裕消費機能,加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢,政府積極推動南區水交社營區改建計畫,提供上萬坪開發建地與寬闊公園綠地,結合近十萬坪體育公園開闊綠地環境,加上台86快速道路全線開通,可迅速連結台南市東區與南科園區,因此有不少首購客層陸續前來購屋。

聯筑廣告協理陳建良認為,奇美博物館園區開放營運並連結台南都會公園,與市區之間的道路網,由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘,由台86快速公路10分鐘車程可接中山高,20分鐘車程也可抵達國道3號,15分鐘可達大潭交流道下歸仁高鐵沙崙站,15分鐘車程也能由台17線直至路科。目前熱門的東區南紡夢時代購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈,都可透過快速路網,10分鐘車程迅速連結南區舉喜重劃區與奇美博物館生活圈,消費便捷性,成為具備景觀優勢的首購宅帶動區域房市成長的優勢條件。

Copyright © 2024 by 百成廣告有限公司. All Rights Reserved