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【高雄】量販賣場商機大 帶動區域發展 推升房市熱度(自由時報0127)

2018-01-28 好新聞-購屋
【高雄】量販賣場商機大 帶動區域發展 推升房市熱度(自由時報0127)|NEW HOUSE

2018/01/27 04:15 文/記者林耀文
南二都量販賣場與購物中心商圈近來快速成長,尤其購物中心位居商圈核心地帶,且鄰近快速路網,加上區域公設規劃完善,也形塑寧靜居住環境,購屋需求持續增溫,帶動地價與房價迅速上揚,成為推升區域房市蓬勃發展的重要推手。 
國城建設董事長洪平森表示,隨著產業轉型與社會變遷,政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區,許多工廠陸續搬遷,中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場,成功路旁也開發高雄軟體科技園區,中鋼企業總部也已完工進駐,結合三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈,讓南高雄的百貨商圈持續發展,帶動景觀豪宅市場迅速崛起。

量販賣場商圈整合 聚商機房市夯
高雄市區主要交通幹道,連結漢神百貨商圈、三多百貨商圈,交通條件頗具優勢,捷運紅線從小港機場,沿中山四路設站,透過捷運紅線,可讓生活圈連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心商圈,讓生活圈的辦公與住家機能,與百貨商圈的消費機能連成一氣,將成為南高雄發展潛力雄厚的重點生活圈。
京城建設總經理陳添進則說,近年來北高雄快速發展,除了具備捷運紅線通過的交通便利因素,且擁有大片綠地,漢神巨蛋百貨商圈與好市多購物中心商圈成型,更提昇北高雄主要生活圈的休閒與消費機能,並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合,成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。

北高雄百貨商圈連結,已朝向北高雄核心商圈態勢擴大,加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地,投入超過300億元預算,將規劃成全台最大精品館與觀光飯店,可望進一步擴大百貨商圈發展。該生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園,從河堤路、文守路延伸至博愛路,可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間,該生活圈也與裕誠商圈緊密結合,提供便利的餐飲、購物機能。

楠梓車站商圈擴大 北高雄推案熱區
華雄建設董事長劉文城認為,楠梓生活圈迅速連接楠梓火車站商圈規模逐漸擴大,人口進駐增多,成為北高雄推案新熱區,生活機能與交通條件趨於完善。加上橋頭新市鎮生活圈對外交通相當發達,除了有台1線省道南北向貫穿,中山高速公路也在楠梓設置2個交流道,捷運紅線則在楠梓、橋頭設置R21、R22、R22A站,政府持續開發建設高雄都會公園,讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。新市鎮緊鄰高雄大學城生活圈,受家樂福量販賣場商圈的蓬勃興起,也刺激周邊商家的繁榮發展,吸引年輕首購客層持續進場。

九硯建設總經理林傳盛指出,大台南縣市合併升格後,台南市東區與仁德區的商圈,透過購物中心商圈連結發展更緊密,可望成為台南市商圈核心區,尤其除了提供居民優質生活與休閒機能,成為消費者選擇定居的重點區,東區也可透過鄰近的中山高仁德交流道,可迅速在15至20分鐘內,抵達台南科學園區,或經由台86線快速道路通抵高鐵台南沙崙站區,交通便利條件也是商圈蓬勃成長的推升力道。

台南量販賣場商圈 串連大東區機能
上揚國際實業台南營業一處總經理孫光吉也說,整合東區虎尾寮重劃區與仁德區特力屋購物商圈發展,並且以重要交通幹道連結台南市東區與仁德區,對外道路系統相當發達,沿高速公路旁規劃的裕義路可連結中山高仁德交流道與裕農路,迅速通往永康與仁德,計畫中的捷運藍線仁德轉運站,可望大幅提高交通便利性,有利大東區商圈整合,帶動購屋需求提高。
目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈,都可透過快速路網,10分鐘車程迅速連結南區與奇美博物館生活圈,消費便捷性,成為商圈腹地擴增與區域房市成長的優勢條件,已大幅提高生活圈的消費購物便利機能。

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