2018年10月25日 04:10 工商時報 顏瑞田／高雄報導
曾經流標3次的高雄市蓮潭湖畔都會度假園區開發案，昨（24）日捲土重來，不過，此次招商模式由地上權改為BOT，開發商投入成本大幅降低，除了支付1.5億元底價的開發權利金、公告地價3％的租金，只需根據未來營運金額提繳累進最高4.5％的營運權利金即可，未來開發五星飯店和商業設施的資金投入約74億元。
「高雄市蓮潭湖畔都會度假園區」原以設定地上權方式辦理，權利金底價23.69億元，曾經流標3次，高雄觀光局長曾姿雯昨日表示，為了增加民間投資誘因、以及考量目前國內投資環境，並活化公有閒置土地，強化左營地區觀光遊憩場域，改以促參方式的BOT辦理招商。
曾姿雯說，變更為BOT模式之後，開發商除了將擁有融資及租稅優惠，促參案的權利金計算方式、與設定地上權計算方式也不同，開發商初期投資的資金，相對較少，可減少初期資金壓力。
高雄觀光局表示，「高雄市蓮潭湖畔都會度假園區BOT案」，特許年期為50年，招商面積4.67公頃，第一期約3.93公頃，2023年再交付0.74公頃，土地使用分區為觀光發展特定專用區，建蔽率50％，容積率300％，開發權利金1.5億元。
觀光局指出，另外的營運權利金，則按營業收入，採累進級距分級繳付，低於10億元，營運權利金以年營業額的3％計收，10億到15億元3.5％，15億元到20億元4％，超過20億元則是4.5％。
例如，開發商未來營運之後，年營收達25億元，前面的10億元以3％的營業額計收營運權利金，10億到15億元的差額5億元，以3.5％計收，15億到20億元的差額以4％計收，高出20億元的5億元部份，則是4.5％計收。
觀光局說，至於土地租金，則依促參土地租金優惠辦法辦理，在興建期的6年期間，以公告地價的1％計收，第7年到第50年，則以公告地價的3％計收，如果公告地價漲幅超過6％，最高以6％計算。
此一BOT案，將以短期住宿旅館、樂活長住渡假村，作為開發營運主業，並可附帶引入表演展場、主題遊樂場、餐廳、商場等附屬事業，觀光局試算以500房的飯店，加上附屬商業設施，開發商投資金額約74億元。
(工商時報)
