2018-10-24 01:42經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
義聯、富邦二大集團合計斥資逾650億元，在北高雄進行大型商圈開發計劃，結合百貨龍頭漢神巨蛋每年營收120億元實績，商界普遍認定最遲四年內，港都土地公告現值的地王，將由現在的南高雄三多商圈往北轉移，高雄商業活動北勝於南的格局確立，並至少延續十年以上。經濟日報／提供
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資深建商說，民間傳說地龍的棲地就是地王所在，而「地龍是會游移的」。以高雄為例，土地公告現值最高價從最早的高雄港邊鹽埕區大新百貨，轉移到五福路大統百貨，再游走到三多商圈，反應都市發展的變化。
目前高雄地王落在三多商圈大遠百周邊，公告現值每坪188萬元，其次為北高雄巨蛋商圈每坪145萬元，但隨著各項新投資啟動，商界認為北高雄奪取地王寶座指日可待。
當下，義聯集團在北高雄開發「義享天地」，共有A、B兩館併立，A館接近完工最快明年開幕。「義享天地」融合精品購物、萬豪國際酒店、數位娛樂、影城、企業商辦等功能，兩館總投資金額370億元，打破大高雄史上單一商業開發投資案的金額與規模，全面營運後政府每年將可增加10億元稅收，創造1萬個工作機會，正式用人薪資30K起跳。
義聯集團董事長林義守說，商界投資鐵律，就是愈多參與者愈好，「義享天地」位於北高雄精華區，不是只做高雄生意，而是做台灣以及全世界生意，期待更多企業到高雄投資開發，愈多人來愈能「結市」，商業才會繁榮。
此外，台北富邦金控富邦人壽2018年第1季以78億餘元權利金，取得舊龍華國小70年地上權開發，宣告再投資200億元，興建40層以上大型複合式商業大樓，涵蓋百貨公司、飯店旅館、電影院、水族館等，預計2019年底前動工，興建期五年。
大高雄不動產開發公會理事指出，富邦此案單是土地面積廣達1.16萬坪，含地下室可建樓地板面積15萬坪，基地緊鄰捷運凹子底站、凹子底森林公園，未來又有輕軌，商業前景看好，人壽公司的投資報酬率5%以上，非常具有潛力。
資深建商表示，南高雄高雄展覽館、音樂中心、圖書館、旅運大樓等合稱的「亞洲新灣區」是地理概念並非商業開發，加上夢時代購物中心長達八年仍處虧損，凸顯南高雄商機侷限，隨著大型計劃在北高雄落地開花，高雄地龍北移為大勢所趨不可逆。
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