出版時間：2019/01/05 17:00
房市景氣如何看建商推出的案量可略知一二，根據高雄市地政局的新建房屋數據顯示，2018年原高雄市的新建房屋大樓總戶數為4899戶，為近10年的第3低，僅高過於2009及2010年，除了顯示高雄房市景氣仍未完全復甦之外，許多建商改採預售也是原因之1。
根據這份資料，原高雄市的大樓住宅推案量從2015年的8530戶，一路降到2018年僅剩4899戶，龍登國際廣告總經理戴嘉聖表示，2015年高雄房市仍在高峰時期，但已出現景氣將反轉的訊號，果然自2016年起實施房地合一稅制後，推案量一口氣減少到5230戶並連年降低，到2018年時僅剩4899戶。
不過除了景氣反轉導致建商推案減少之外，更多建商改採「預售」方式銷售，也是推案量看起來減少的原因之1，由於地政局這份資料僅統計原高雄市的新成屋，並沒有把推案量不小的鳳山、仁武算進去，預售建案也沒有統計，因此較難看出整體市況。
戴嘉聖觀察，2018年就有許多高雄建商改採預售方式銷售房子，預估今年會有更多預售建案出現，至於為何改採預售？戴嘉聖表示有的建商是因為成屋賣完沒房子賣，所以改用預售，有的建商是看到其他建商預售效果不錯，也打算試試看。
戴嘉聖指出，更重要的是房子還沒開始蓋就推出預售，若賣得好未來成屋銷售壓力較小，賣不好可以立即更改規劃，否則成屋之後就無法更改。（陳建宇／高雄報導）
