2019-01-30 11:27經濟日報 記者黃阡阡╱即時報導
選後高雄房市備受關注，意外發現豪宅轉手獲利空間極大！觀察實價揭露資料，迄今高雄單價第一貴豪宅「國硯」，在同戶交易的資料當中，九筆轉手交易有七筆都獲利出場，賺頭從數十萬元到上千萬元不等，未來獲利空間持續看漲。
實價登錄資料顯示，高雄單價第一貴豪宅國硯，在同戶交易的資料當中，七筆都獲利出場的案例，最少小賺60多萬元，最多獲利上看3000萬元，其中還有不乏百萬元賺頭的案例，只有兩筆認賠賣出。
其中，該豪宅轉手交易賺最多的落在35樓，該戶2012年以1.27億元買進，在2016年以1.6億元出售物件，不僅獲利高達3283萬元，也是單價破六字頭的高價物件。不過，值得注意的是，該戶從謄本資料顯示，買方崇神開發實業股份有限公司，負責人即為國揚實業林子寬，因此創下高獲利紀錄也耐人尋味。
但就算排除此特殊情況的交易戶，該豪宅仍有25樓、33樓戶，轉手獲利達1836萬、1625萬。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，該社區最大優勢便在於面海景觀，若能具備此條件便有機會獲利，如無視野又加上賣方資金需求因素，則會落入像是20樓慘賠700萬的窘境。
陳炳辰說，位於亞洲新灣區的國硯，樓高41層以高雄港海景為號召，輔以漢神百貨機能，32樓預售曾賣到單價68.7萬成為高雄最高單價豪宅，過去曝光水龍頭大廠路達集團也以總價1.5億元、單價61萬買下33樓，自然讓建商勢必得護盤30樓以上6字頭價碼，然而戶數多達178戶，低樓層卻有低至單價二字頭紀錄，整體社區平均則在35萬元左右。
陳炳辰分析，高雄長期以來的豪宅區以鼓山區農16為主，目前平均單價在22至25萬，亞洲新灣區則在15至20萬元，而這幾年房市景氣不振，高雄豪宅賣壓其實相當沉重，加上中南部民眾購屋習慣偏向透天產品，總價超過3000萬以上的豪宅產品銷售難度高，不過在選舉過後，當地利多消息湧現，加上房市回穩，有助後勢發展。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡指出，高雄亞灣區還有複合式豪宅「The One」，總樓層有68層，1至16樓為飯店，住宅部份開價每坪約50至70萬元，預計明年完工。
郎美囡表示，從高雄各豪宅的交易單價與台中，甚至台北相比較差距頗大，有些投資置產型的買方或許會認為高雄目前基期尚低，且有大幅上漲的空間，但也提醒，區域房價尤其是高級住宅及豪宅的價格要能推升，跟在地工作機會及薪資結構會有關聯，若在地高薪的工作機會增加，高收入族群大批移入，較有機會推升價格。
