【陳建宇╱高雄報導】建商大推豪宅的景象已不復見，取而代之的是低總價的小宅產品，尤其2房推案量年年增加，市區或市郊都蔚為風潮，建材配備也往上提升1個檔次。
根據高雄市市調協會統計，2015年高雄市的2房推案總戶數為1880戶，到了2016年增加為2025戶，高雄市市調協會理事長蘇永仁指出，高雄市今年至目前為止已推案的2房戶數為528戶，但由於今年高雄市將有許多預售案開賣，預估今年的2房推案量可超過2100戶。黃永清也認為，未來2年高雄房市的主力產品都會由2房領軍。
2房產品遍地開花，不論市區或外圍都找得到，不過訴求客層略有不同。黃永清指出，高雄市區的2房多位於捷運或主要道路周邊的熱門商圈，如北高雄的凹子底及巨蛋商圈，或南高雄中央公園至大遠百一帶，房價在2~3字頭，單價雖不低但因坪數規劃小，總價多能壓在800萬元內，除了可自用外、也可置產、收租。外圍區段則以楠梓、小港及鳳山數量最多，以滿足自住剛性需求為主。
【陳建宇╱高雄報導】房市景氣淡除了影響建商推案規劃，願意掏錢購屋的族群也產生「質變」。房市景氣熱時，追買的多為投資客或年齡40~50歲的置產族群，現在高雄市買盤改由年齡30~40歲的年輕族群接棒。
過去房市大好的時候，建商推的是中、大坪數的產品，支撐買盤的多是投資客或介於40歲到50歲的社會中堅分子，這些人具備一定的經濟能力，大多已有自住屋，購屋目的以投資、置產為主。
這些年輕族群多在30~40歲間，龍登國際總經理戴嘉聖指出，年輕族群一直都有買房的需求，只是過去的房子坪數太大、總價太高，年輕人無法出手，現在建商普遍規劃2房小宅，對於單身貴族或小家庭來說，總價帶可以負擔，房貸利率也維持在低水準，在「租不如買」心態下，這些有剛性需求的買盤便紛紛出籠。
雖然年輕族群的薪資足以負擔2房的房貸，自備款仍是許多年輕人最頭痛的部分。三禾廣告總經理黃永清表示，高雄市的薪資結構比起中北部還是有段落差，近幾年薪資也普遍凍漲，因此年輕族群若想買房，很多人自備款還是得向父母或親朋好友請求幫忙，否則就只好挑選預售產品，自備款才能分期攤還。 (節錄)
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