【陳建宇╱高雄報導】相較北、中部的高房價與都市化緊湊步調，高雄氣候暖和、生活方式悠閒，對於銀髮族來說相對宜居，不只有天有地的透天產品多，電梯大樓的房價基期也低，讓不少退休族選擇「南漂」高雄，以相同的退休金享受到更高的生活品質。
過去醫院常被認為是住家的嫌惡設施，但隨著老齡化時代來臨，忌諱住在醫院附近的觀念逐漸改變，反而愈來愈覺得住在醫院附近看病更方便，因此高雄最近出現不少位榮總、長庚或高醫附近的「醫療宅」，中古2房大樓總價在600萬元內，若退休族夫妻每個月有5萬元退休金可使用，房貸金額也不會超過可支配收入的2分之1，因此成為很多退休族理想的購屋地點。
看病車程約5分鐘
以高雄榮總為例，周邊機能完整，信義房屋漢神巨蛋店店長何柏勳表示，從生態園區站到榮總車程約5分鐘，附近除有捷運站，還有微笑公園可供運動，採買可到自由黃昏市場，且捷運南北的下一站各是漢神巨蛋與高鐵左營站，各項機能便利。
該區房價也親民，何柏勳指，屋齡10年內大樓房價每坪21~24萬元，20年內大樓則有1字頭，2房總價在600萬元以內，甚至不乏500萬元內的物件，以貸款7成、還款期限20年、單一利率2%計算，每月房貸金額近1.8萬元，約佔可支配金額的3分之1。
留意貸款年限「75」
高雄文山特區至長庚醫院約5分鐘的車程，從澄清路搭公車只要1站，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表示，該區雖沒捷運，但其他生活機能應有盡有，綠覆率亦高，更有許多異國料理餐廳。目前文山特區新案房價已站上2字頭，但中古屋房價仍在1字頭，2房總價也在600萬元內。
50歲李先生表示，他並不忌諱住在醫院旁，甚至覺得這樣要看病較方便，也不需孩子接送，將來退休後在醫院附近買房他沒問題，且總價500萬元內的2房也是可接受的範圍。
不過對退休族來說，總價或貸款成數不是問題，重點在貸款年限，很多銀行會設定「75」限制，即貸款者年齡加上貸款年限不得超過75年。住商不動產企研室經理徐佳馨表示，若買的是位於精華區段的房子，房產價值高，或貸款者本身財力具一定水準、還款不成問題，銀行通常仍願意給予20年房貸期限。
