2019/03/02 04:15 文/記者林耀文
高雄市區包括捷運、鐵路地下化、輕軌等軌道路網，在政府積極推動下，迅速連結百貨商圈、公園綠地與交通幹道，發展成為結合交通、住家、商業消費與休閒賞景的完整生活圈型態，除了以軌道概念宅為重點訴求的首購、換屋宅受惠之外，甚至連豪宅、辦公大樓，也在交通、景觀與商圈加持下，吸引多金買家注目。
京城建設總經理陳添進表示，捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15站，至聖路、博愛路口設置R13站，讓區域房市前景相當看好，因此公司準備於今年底前，將農十六特區龍勝路旁千坪商四土地，將規劃超高層辦公大樓，與京城企業總部隔著公園綠景對望，兼具捷運交通與公園賞景優勢，應利於吸引辦公室買家進駐。
北高雄捷運連結百貨 豪宅辦公產品皆受惠
具備軌道站區與百貨商圈雙重優勢的新建案，包括北高雄漢神巨蛋百貨對面新推的「時尚京城」景觀大樓案，距捷運紅線巨蛋站約400公尺，高樓層單坪售價拉高達4字頭。南高雄也有距大統百貨和平店，與捷運橘線文化中心站約150公尺的「仰德.森」輕豪宅大樓預售案進場。
另外，捷運橘線O14鳳山國中站與O13大東站區，目前包括景觀換屋大樓與首購大樓預售案，買氣出現增溫現象，也顯示軌道路網便利交通，有助吸引購屋買氣。包括「銳揚捷仕堡」、「吉隆天森」等案，歐美建設光遠路大樓案也於日前動工，將訴求距雙捷運站區都僅約450公尺的交通便利優勢。
鐵路地下化完工 沿線站點翻轉
耗資近千億元的高雄鐵路地下化工程於去年10月14日完工後，全長達15.37公里，除了設置10個通勤站區，市府也陸續將目前台鐵軌道拆除，並闢建成為兼具太陽光電及智慧科技的生態智慧廊道，沿線重點站區周圍房市，具備軌道便利交通與商圈成熟優勢，後市發展看俏。 目前北高雄左營眷改區一帶，綠樹成蔭且軍港海岸線景色優美，又鄰近高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站共構，鐵路地下化工程完工通車後，包括內惟站、美術館站一帶，看屋反應逐漸增溫。
房仲業者發現，高雄鐵路地下化完工後，以美術館、科工館二站周邊房市最受消費者青睞，科工館站周邊也明顯感受到民眾購屋信心提升，也讓這兩站周邊的生活圈出現變化，吸引許多在地高雄人跨區移入。
信義房屋指出，鐵路地下化後帶來的商圈縫合，隨著交通建設陸續完整，預期將會帶來另一波看屋熱潮，且目前市場價格穩定。美術館園區街廓整齊，區內除了中山國小及七賢國中等學區外，還有市立聯合醫院，優質生活圈吸引對生活品質格外要求的年輕自住客到此購屋，最受歡迎的屬3房帶車位，總價約700~900萬以內的產品。該站周圍的「皇苑御寶」、「堅山謙仰」、「悅龍灣」等豪宅大樓案都受惠交通便利性提升。
位於三民區的科工館站是觀光熱區，同樣也是鐵路地下化新興站點，科工館站商圈發展成熟，消費機能完整，加上三民區內有多達27所校園，讓很多家庭都想要購屋於此，所以區域內的物件都十分搶手。 交通機能完備 捷運宅看俏 北高雄楠梓加工出口區一帶，位於捷運紅線R19站附近有「聯上捷運之星」、R20後勁站區則有國城建設「捷運世代MRT」大樓案，捷運紅線則在高雄科技大學第一科大校區附近設置R21都會公園站、R22站區等，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓生活圈的交通條件與休閒機能更提昇。
高雄科技大學的校區周圍大學城商圈發展成熟，加上政府持續在校區周圍推動交通建設，包括第一科大校區旁的21米卓越路，即將開通至橋頭新市鎮與連通捷運紅線橋頭糖廠站，日後從校園前往捷運站區僅約3分鐘車程，目前在R22站區周圍，新建案包括「全民萬歲2期」、「陽光新未來」。
