出版時間：2019/03/02 12:00
建商推案趨勢可看出未來區段房地產是否具發展潛力，相對其他各都，高雄市郊重劃區因多屬1字頭房價，距離市中心車程僅10~15分鐘，因此近年來若有建案釋出，銷售多屬順銷。專家分析，相對中北部出現重劃區民眾入住率偏低，形成鬼城現象，高雄重劃區多規劃小坪數自住宅，少有投資客炒房，除生活機能待提升，民眾入住意願高。
重劃區具備道路規劃整齊，街廓完整且可開發腹地多特質，長期以來是建商推案核心，以高雄為例過去包括農16、美術館、文山特區等均為成功開發案例。然而從建商購地思維與推案佈局，可分析出區段未來房市走勢。
龍登國際總經理戴嘉聖分析，相對中北部高房價，高雄價格親民，許多市郊重劃區車程10~15分鐘可到市區，造就出不少民眾願意以通勤時間換取更大居住空間，該類購屋客群多屬總價400~700萬元首購。
高雄目前較指標市郊重劃區以位於橋頭區高雄新市鎮最具代表，建商購地卡位至少10家，目前包括崑庭、隆大、雄崗、達麗等建商均有大樓案銷售，每坪主力成交價介於14~17萬元間。另仁武如澄德重劃區、84期重劃區等也都是建商積極購地卡位區段，每坪成交多介於15~18萬元。
台灣房屋高雄美術館特許加盟店經理李哲維分析，市郊重劃區從首棟大樓推案至有商家進駐少說要5年，民眾購入初期要有心裡準備就是生活機能不好，消費採買機能依賴外環商圈，建議置產時要先留意建商開發進度，如持續踴躍購地或案場銷售人潮踴躍，可分析該重劃區是否具備發展潛力。（葉家銘／高雄報導）
