出版時間：2019/03/09 13:15
房市好不好可從建商推案趨勢看出端倪，尤其是推案格局更可看出市場買氣風向。曜群廣告統計，從105~107年3年高市2、3與4房比重分別為41%、40%與19%，跟102~105年相比，2房比重增加10%、4房比重減少10%，民眾選購新屋購入坪數近5年也從平均35.71坪下滑至33.82坪，整個市場朝向小宅化。
建商為何推小宅，主因是銷售相對容易，小宅具備有低風險、去化速度快等特質，然而當整個市場都是充滿小宅下，多數建商推案思維就是先賣先贏，然而當整個需求市場有限，未來爆量壓力鍋也將一一浮現。
曜群廣告協理邵泓分析，近3年全市2房供給約9893戶，當中南高雄市心就有2315戶，整個南高雄市心有高達52%都是小宅，另外首購熱區如楠梓橋頭區推案類型有45%屬2房，小港區更高達69%為2房小宅，以過去6年數據分析2房增加、4房減少，3房剛性需求自住比重沒有太多改變。
小宅現象在未來幾年高雄新屋房市不會改變，低總價、小坪數、社區戶數多的建案將蜂擁而至，資深代銷指出，首購就是沒錢，因此建商狂推小宅，從過去比規劃、格局、地段到現在比的是自備款要拿多少，新屋貸款能貸8成，但真的能拿出2成自備款的首購族十分有限，當民眾實質薪資沒有成長下，建商也怕推大坪數住家購屋族買不起，不如一窩蜂跟進推小宅，至少求順銷不要賣不出去就好。（葉家銘／高雄報導）
