18:442019/04/11 工商 顏瑞田
上揚國際建築團隊總經理林聰麟，11日主持銳揚國寶地上權建案動土時指出，高雄房產市場近期出現黃金交叉，預售屋房價和成交量，都超過1年以內的新成屋，這是多頭市場才有的現象，代表高雄房市後市看好。
位於鳳山五甲生活圈的銳揚國寶地上權透天住宅，11日舉行動土儀式，上揚國際建築團隊總經理林聰麟說，該案雖然是地上權建案，但因地段、產品力、規劃、以及讓利，今年2月初預售開賣迄今，已售出80％。
林聰麟指出，經過觀察發現，今年3到4月份，高雄的預售屋價格，比1年之內的新成屋，還要高，預售屋的成交量，也比新成屋大，構成一個黃金交叉，這是多頭的訊號，代表高雄房地產市場後市看俏。
他說，上揚國際建築團隊目前手上有30個建案銷售，「這是他親手參與的觀察與經驗」，如果是空頭市場的話，預售屋的價格則比新成屋低，因為買氣低落。
此外，林聰麟也預估，在多頭氣勢的帶動之下，今年高雄房屋市場的成交量，可望比去年增加30％到50％，而且，在新成屋量少的情況之下，大小建商在今年底之前，新成屋可望完全去化，這也是房市反轉向上的重要訊號。
由於高雄的土地標售，從岡山到小港等各區，都傳出創新高的跡象，土地價格上漲20％到30％，加上營建成本也上漲20％上下，因此，林聰麟推估，理論上，新屋未來每坪也可望調漲20％。
不過，在北部大型建商南下、以及在地建商案量增多的同時，難免出現價格競爭的現象，因此，建商也不敢在售價上，百分之百反映成本，他認為，在此一前提之下，建商的營業毛利率恐怕也將下滑。
相對於所有權住宅，後市看俏，高雄的地上權住宅，「未來2到3年會更好」，他說，銳揚國寶地上權透天住宅的買家，就有7位是大陸台商，因為，他們已經習慣且熟悉大陸房市就是地上權。
林聰麟說，地上權住宅除了售價相對較低、土地租金比地價稅低等優勢之外，銀行貸款偏低是一個問題，因此，中央政府和金融機構也要提出對策，協助解決地上權住宅銀行貸款偏低的問題，畢竟，國產署或政府部門推動並釋出地上權住宅的同時，也應協助房地產界面對的困境，才能創造政府、建商和購屋者3贏的局面。
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