2019-04-27 22:43:05經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高鐵縮短城鄉距離，台灣六都同屬一日生活圈範圍，房地產市場銷售腹地同步擴大。隨著韓流效應、高雄能見度大增，中、北部客源南下買房愈來愈多，浤圃、銳揚等知名建商銷售報捷、基地動土，市場氛圍熱絡。
資深建商說，高雄大環境後市轉優，人民信心度大增，過去年輕人是「北漂」族，現在「南回」遷徙潮明顯可見，尤其高鐵相當便利，增加許多購屋族群買房誘因，配合捷運能提高移動效率、未來房價抗跌增值，而選擇公園能滿足家庭成員休閒所需，同樣是房價保值的一大利多。
浤圃建設董事長蔡宏圃表示，看好高雄房地產景氣，在未來兩年內要推八個建案，總銷120億元，最近在左營華新段新案已動土，基地位於漢神巨蛋商圈附近，面積的383坪，未來興建一棟15樓，108戶的住宅，總銷約14億元，規劃二到三房產品，鎖定首購與首換族群。
浤圃建設總經理蘇姿菁指出，今年推案的重點，將放在仁武、新興、左營及三民等四個行政區，分別推出四個建案，總銷金額合計約40億元，明年也將在不同行政區，推出四個建案，總銷金額約計80億元，為滿足推案計劃，去年購進5,000坪建地，奠定全新的發展基礎。
另一方面，上揚國際建築團隊在鳳山五甲推出「銳揚國寶」地上權透天住宅，地上權建案沒有土地所有權，售價是一般建案約六折，市場反映相當正面，目前已經銷售八成，因此決定提早動工，約一年後完工即可交屋。
上揚國際總經理林聰麟表示，看好高雄房市，市況顯示至今年4月，高雄預售屋價格已比一年內的新成屋還要高，預售屋的成交量也比新成屋大，出現黃金交叉，代表高雄房地產市場後市看俏。
林聰麟預測，2019年高雄房屋市場將處於價量齊揚的榮景，建商在今年年底前，新成屋可望完全去化，這也是房市反轉向上的重要訊號。另受惠高雄土地行情看俏，預估高雄的地上權住宅，「未來二到三年會更好」，像「銳揚國寶」地上權透天住宅的買家，就有七戶買主是大陸台商，因為大陸房市就是地上權，接受度相對更高。
資深建商說，當下高雄房地產市場從頂級豪宅到首購建案都活蹦亂跳，堪稱十年來罕見，熱況可望延燒整個上半年，短中期前景看旺。
以上市公司京城建設為例，同名建案「京城」實價登錄每坪在50萬元至60餘萬元，是高雄「房霸」建案，根據法人探訪，近三個月來「京城」平均每周賣一戶，連建商都喜不自勝，京城第1季營收，高達七成來自「京城」案銷售入帳，強銷的態勢可見一斑。
京城建設發言人周敬恆說，「京城」案規劃138坪至280坪、共126戶，平均每戶總價在8,000萬元以上，最近確實賣得不錯，多數都是金字塔成功人士自住需求，投資客非常少，也有台中、台北客群，顯見高鐵發揮縮短距離的功能。
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