2019/04/27 04:17 文/記者林耀文
半導體大廠近來陸續在南部科學園區設廠，投資金額達1兆元，並帶來上萬個工作機會，連帶也將引進中下游廠商，結合快速路網，形成高科技廊道群聚效應，加上政府持續推動重大建設計劃，有利帶動購屋需求提高，對台南房市形成加分效果。
台南市府地政局長陳淑美指出，台南市今年第1季不動產交易統計，土地移轉1萬1987筆與前一季相較，土地筆數減少1043筆，減幅8%；建物買賣移轉棟數5350棟，增加184棟。本季房屋交易量分布仍集中於原台南市市區邊及南科地區。以永康區、東區、安平區、南區、安南區及善化區為交易熱區，其中永康區本季建物移轉達911棟，為全市最高，與上季641棟相較，增加42%。
主要受惠於重大公共建設持續推動，包括永康創意設計園區、鹽行國中區段徵收、永康物流專區市地重劃、市立總圖書館設立、臺南都會區北外環道路開闢等因素，更有南科台積電擴建新廠帶動投資，增加就業機會，加上生活機能完善，吸引人口入住永康區，帶動不動產交易持續熱絡。砲校創意設計園區ㄧ期已於108年3月29日完工通車，永康區發展動能將源源不斷。
上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示，東區為南市優質文教區，各項公共設施及生活機能完善，又有國立科學教育體驗未來館將設立於南臺南副都心區段徵收區內，加上南紡購物中心附近平實營區市地重劃開發完成，不少建商看好大東區連結仁德區的未來發展潛力，可望帶動大東區不動產交易成長。
另外，安平區市政新灣區、南區、安南區受惠於安平工業區、台南科技工業區、新吉工業區，產業聚集效應及重劃區闢建公共設施完善與交通路網便捷，不動產交易升溫。
科技部資料顯示，2016年南科園區營業額成長16%，遠超過中科園區之3.1%，同期竹科園區甚至衰退5.61%。此外，根據經濟部2015年工廠營運調查結果顯示，竹科利潤率為22.9%，中科達24.9%，南科因持續擴增先進製程產線，利潤率已達32%，未來成長動能與競爭力更為可期。南台灣半導體製造相關產業(包括IC設計、晶圓代工、IC封裝測試、記憶體等)產值已經接近一兆新台幣。其中，南台灣的晶圓代工和IC封測廠商之聚落規模與產值，已經位居台灣最大，同時也在全球取得領先地位。目前IC設計及記憶體等其他廠商也已逐漸往南台灣聚集。
台南市不動產代銷公會理事長黃慧英認為，台南房市近10年來的發展，受惠於台南科園區設置開發，引進上百家高科技廠商持續進駐，吸引逾8萬人就業人口，這些高消費客層的增加，刺激周圍區域房市蓬勃成長。南科園區除了可透過國道一號、國道八號高速公路迅速連通台南市區，同時鄰近南北向的台一線省道，也可透過中山高速公路連結86號快速公路，迅速抵達高鐵台南沙崙站區，交通條件頗具優勢。
由於南科園區的開發建設，刺激善化、新市、永康房市迅速成長，近年來南科主管與工程師客戶，紛紛前來緊鄰南科園區購屋置產，加上地價穩定上揚，連帶拉高透天與大樓產品的房價帶。同時政府為發展南科園區，除了在南科建設完成50米與60米路寬的交通幹道，可通往南科旁的樹谷園區，交通相當便利。
華友聯集團董事長陸炤廷則說，台南市南區剛性購屋買盤紛紛回籠，年輕購屋者對2、3房產品需求頗強勁，也讓不少首購客戶，將購屋區域轉朝具備快速路網優勢的新開發區，尤其南區新開發的86特區一帶，在台86號快速道路闢建完成後，陸續前往該區購屋，甚至陸續出現不少原高雄縣轄區的梓官、茄定與路科園區等區域前來的年輕首購客與工程師客層，造成供給量體已有不敷需求的趨勢。
