各大房仲今日發布5月買氣價量分析，整體房市買氣較4月轉冷且有北移現象，其中交易量以高雄降幅最高8.5％～12％不等，台南則逆勢突圍上揚9～16.8％不等，其他縣市則漲跌互見；房仲業者指出，下半年房市買氣將受總統選戰干擾效應擴大、中美貿易戰延燒、買賣雙方價格持續盤整三大因素影響，導致買家轉向保守觀望態度、走向難測，建議提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。
根據各大房仲數據統計，5月房市整體買氣較4月轉冷，各縣市則因各家業者經營狀況漲跌互見，但其中高雄卻為全面降幅，其中又以信義房屋下滑幅度最高月減17％、永慶房產集團次之下滑16.8％；台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析，高雄房市受韓流發酵帶動信心買盤，在今年上半年增溫不少，目前已經逐漸回到基本盤。
觀察各縣市交易狀態，北北桃買氣各家大不同，但整體而言屬於平穩走勢，其中北市交易量最高為台灣房屋月增14.4％、新北桃園部分則以住商機構漲幅最高，分別月增上揚18.5％、12.4％；住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，過完年之後，買氣欣欣向榮，自用客戶進場外，低價話題區也有投資盤進場，拉升整體狀況，端看買氣逐漸回歸基本盤且轉向北部狀態，仍須注意北市價格轉硬、逐漸形成抗性。
在全台買氣整體趨緩下，台南卻逆勢上揚，其中住商機構月增16.8％最多、永慶則月增9％；徐佳馨分析，台南房價基期較低，整體平均公寓約7～8萬起跳、電梯大樓以及華廈仍在1字頭，對於投資客、自住客買房壓力相對容易入手，也是此次站穩買氣的原因。
台中部分則量穩價增，住商機構與台灣房屋皆上揚，分別月增6.6％、1.1％，永慶房屋則量縮9％，但年增為6％；台灣房屋七期惠文特許加盟店店東陳裕方表示，目前台中不僅住宅產品買氣意願高，以長期置產為需求前提，高總價收益型物件買氣也逐漸增溫，尤其在嶺東商圈、逢甲和五期，總價1000~3000萬左右，透天型態的收租套房，詢問度最高。
對於此次南冷北熱，買氣明顯北漂現象，徐佳馨表示，南部在年前話題發燒，也讓買氣受到挹注，新北與桃園近期買氣因雙北價格轉高，出現外溢效應，看得到、用得著的思維，是買氣加溫的重要原因。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，五月房市通常會較3、4月衰退一些，加上今年外在情勢變化較大，因此5月房市交易量出現下滑，不過統計資料可發現，即使外在情勢有些波動，但也無法改變自用的剛性需求，觀察5月首購仍是市場上購屋交易最穩定的族群。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑則分析，第二季通常是民眾購屋旺季，交易量表現也可望優於第一季，但5月初中美貿易戰升溫，加徵關稅影響層面擴大，全球股市連續好幾天走跌，市場瀰漫觀望氣氛，房市交易也受衝擊，部分屋主擔心下半年房市走衰願意讓價出售，但購屋民眾信心不族轉趨觀望，暫緩購屋腳步，讓5月房市表現不如預期，買氣復甦明顯有走緩趨勢。
目前房價已呈現持平或2％內的區間整理，呈現橫盤整理格局，且下半年仍有中美貿易戰僵持、建商推案量將產生大量供給、總統選戰干擾效應延燒等問題影響買氣，推估下半年表現恐不如上半年；謝志傑建議，建議有意售屋的屋主宜趁市場供給爆量之前先賣先贏，提早展開汰弱留強的安排，讓現金落袋為安。（陳韋帆／台北報導）
