2019/06/15 04:15 文/記者林耀文
目前北高雄百貨商圈的發展，在興富發、義聯、富邦人壽等企業集團紛紛新增百貨規劃，可望刺激區域房市持續成長，也因百貨商圈具備完善生活機能，發展成為結合居家、消費與休閒於一身的完整生活圈型態，吸引購屋買氣匯聚，成為推案頗受矚目熱區。
包括興富發集團接手原大統新世紀百貨後，花費約10億元重新裝修，規劃的「悦誠廣場」，甫於6月5日展開試營運，預計7月3日正式開幕，首創全台以森林圖書館概念而打造的社區型商場，特色餐飲佔40%，更將重新引進誠品、玩具反斗城、星巴克等多家特色店，成為興富發集團第一間商場，也會是高雄第一間深根社區的商場，預計每年營業額目標15億元。
百貨商圈串連擴大 優勢地段效應吸引購屋
興富發建設董事長鄭志隆指出，「悦誠廣場」位於三民區民族路與大順路口，以全台首創森林圖書館概念而打造的社區型商場，是一間充滿綠意、書香、陽光的全新商場，不只是興富發集團第一間商場，也是高雄第一間深根社區的商場，情感交流的人情味，將會在此傳承。該百貨外觀設置90度大型LED電視牆與大量原生植栽牆，將整片白色造型鋁沖板牆面襯托出光影，延伸至機車停車場的綠籬植栽，透過光線與陰影、植栽與水池，呼應整體森林、綠化形象的設計。
「悦誠廣場」內部安排長達100米的採光罩引入自然光線，為中庭挑高百坪空間，兩側15米高大書牆及劇場式大階梯，加上書櫃構築的環繞步道，為全館呈現書香氣息，館內外多達450坪以上的綠化牆面、4萬本書籍、百幅畫作，加上週週15場活動展演，「享受體驗」成為鄰近住戶與悦誠廣場緊密的關係。
「悦誠廣場」內近40%餐飲占比，包括美食街、輕食、主題餐廳、超市等四種餐飲型態強化複合生活機能，以及連結誠品、玩具反斗城、服飾雜貨等生活所需，200坪遊樂設施、100坪展演空間，採一站式購物。
消費與休閒機能兼備 居住舒適便利吸引購屋
京城建設總經理陳添進表示，北高雄凹仔底一帶，漢神巨蛋百貨開幕營運後，讓區域消費與休閒機能更充裕，加上高雄捷運紅線通車，讓生活圈蓬勃發展，刺激區域地價迅速上揚，房價水準也水漲船高，漢神巨蛋百貨商圈一帶的新成屋大樓，單坪售價行情已可與南高雄百貨商圈相比擬，顯示該生活圈的後市前景看俏。
北高雄博愛特區生活圈的發展，除了具備捷運紅線通過的交通便利因素，且擁有大片綠地，漢神巨蛋百貨商圈成型，更提昇區域休閒與消費機能，並與農十六特區、裕誠商圈、明誠商圈緊密結合，成為北高雄當前最具發展潛力的重點生活圈。 高雄捷運紅線在博愛路與至聖路口，設有R13站區，從該生活圈通往高速公路鼎金交流道也僅約10分鐘車程，交通相當便利，該生活圈也緊鄰裕誠商圈與明誠商圈，已逐漸呈現北高雄核心商圈的發展態勢。
原龍華國小舊址1.16萬坪商業區土地BOT案，富邦人壽以78億780萬元得標，業者將再投資約200億元，延請日本三菱地所規劃樓高達42層的百貨商場、水族館、長照機構、住宅等綜合大樓規劃。鄰近的都會生活開發規劃的停35多功能立體停車場開發案，也有意引進影城、百貨商場、美食街等消費休閒設施，可望進一步提高區域生活機能。
城揚建設集團首席副總經理陳靜儀認為，北高雄百貨生活圈串連裕誠商圈與明誠商圈，已朝向北高雄核心商圈態勢擴大，加上義聯集團在大順路與龍德新路一帶5千餘坪基地，預計投入約達360億元預算，將規劃成「義享天地」精品百貨商場與觀光飯店，可望進一步擴大百貨商圈發展。同時生活圈附近愛河流域的愛河之心、高雄微笑公園與河堤公園，從河堤路、文守路延伸至博愛路，可提供民眾散步、騎單車賞景的優質空間，該生活圈也與裕誠商圈緊密結合，提供便利的餐飲、購物機能，也吸引不少北高雄居民前來休閒與消費，型塑成優質的居住環境。
新光三越連結高鐵商圈 房市前景看俏
三禾廣告總經理黃永清則說，捷運紅線在北高雄重點發展生活圈內設置多個站區，尤其是當紅的R13凹仔底站至R16高鐵左營站一帶，沿線生活圈的居住條件優質便利，公園綠地多且對外交通方便，除了高鐵左營站與台鐵左營新站、捷運R16站三鐵共構外，加上捷運紅線在博愛路與孟子路口也設立R15生態園區站，讓區域房市前景相當看好，地價行情大幅攀升，景觀大樓市場迅速增溫。
