2019/06/29 04:15 文/記者林耀文
為營造優質環境，包括台南與高雄市政府積極打造低碳綠化城市，除了利於減少空汙，這些都會公園與大型綠地建設計畫，不僅充裕休閒遊憩場所，同時維護區域環境景觀資源，坐擁大型公園綠地的優質賞景特色，結合快速路網與商圈優勢，成為帶動區域房市成長有利後盾。
高雄市政府積極推動「大美術館計劃」，高雄市立美術館40公頃園區，其中的16公頃為國有學產地。美術館園區將以免租金方式，設置全國唯一具有歷史與文化意義的「學產紀念公園」，同步啟動美術館園區整體改造。未來規劃將朝向三大主軸，包括空間改造、營運革命、未來願景，結合高美館、兒美館及自然生態園區，打造「高美館藝術生態園區」。美術館園區除了範圍擴大，從公共景觀、交通動線、生活價值，多方面升級，連接台鐵內惟站與美術館站的翠華路將與園區進行縫合。
大美術館園區休閒賞景 引領區域房市回溫
友友建設董事長張永義指出，翠華路擁有美術館與百米綠園道的複層景觀，是無可取代的景觀首席。鐵路縫合後，原軌道將整合成綠園道，將翻轉高雄地景風貌。園區西面第一排更能享受完整美術館綠地景觀，加上15.37公里長美術綠園道的雙首排景觀，美術館未來發展重心逐漸往西移動，景觀豪宅大樓市場看俏，綠園道第一排的房價勢必出現補漲效應。
大公園綠地闢建成果展現 優美景觀帶動景觀大樓成長
華雄建設董事長劉文城表示，橋頭新市鎮在政府持續推動重大建設計畫刺激，加上政府持續開發建設高雄都會公園，讓新市鎮的交通條件與休閒機能更提昇，連帶影響購屋需求增溫，緊鄰都會公園98公頃綠景的景觀大樓，銷售表現持續增溫。
歐美機構董事長卓永富則說，高市文山特區、鳳青重劃區與華鳳特區連結發展，為東高雄當紅推案熱區，但開發已趨近飽和，新屋供給量體縮減，房價水準也居東高雄之冠，隨著交通路網與商圈擴散，可迅速連結衛武營公園上萬坪綠地的鳳青重劃區與華鳳特區，連通文山特區僅約3至5分鐘車程，該區規劃的高質感景觀大樓產品，具備欣賞公園、鳳山園藝試驗所綠景等條件，銷售表現也交出漂亮成績單。
商圈與交通便捷優勢 平實公園週圍房市快速增溫
上揚國際台南業一處總經理孫光吉表示，台南房市反應已逐漸回溫，尤其是購屋剛性需求帶動，首購族與南科工程師客層陸續回籠，刺激新開發區市場反應增溫。其中交通建設所形成的快速路網，迅速連結市區與市郊各主要生活圈，提高生活機能，刺激購屋需求成長。 尤其是迅速發展的東區南紡購物中心商圈一帶，政府闢建的平實公園，是台南市東區第二大公園，面積達7公頃，以水與綠共構設計，打造「都市之肺」。此外，舊有的營舍則作為藝文展覽空間，將平實公園塑造成一座兼具生態低碳、創作藝文、休憩等多功能性公園。平實公園地理位置絕佳，鄰近大灣交流道、後甲商圈，周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立，平實營區市地重劃完成後，公園就位在住宅區和商業區旁，加上重劃區內設有平實轉運站，估計將引進更多人口。
休閒機能與快速路網 86特區首購景觀宅市場崛起
華友聯集團董事長陸炤廷認為，台南市南區也受惠於鄰近都會公園與區域內設置萬坪歡喜公園，加上快速路網交通便利性，吸引不少南科工程師客層積極進場，同時南區迅速連結新光三越百貨西門商圈，充裕消費機能，加上該百貨商圈便捷通暢的交通路網優勢，台86線快速道路全線開通，可迅速連結台南市東區與南科園區，因此有不少首購客層陸續前來購屋。
奇美博物館園區開放營運並連結台南都會公園，與市區之間的道路網，由永成路直銜夏林路至市中心新光三越西門商圈只要10分鐘，由台86快速公路10分鐘車程可接中山高，20分鐘車程也可抵達國道3號，15分鐘可達高鐵沙崙站，15分鐘車程也能由台17線直至路科。
目前熱門的東區南紡購物中心商圈、仁德特力屋與家樂福量販店商圈，都可透過快速路網，10分鐘車程迅速連結南區86特區與奇美博物館生活圈，消費便捷性，成為具備景觀優勢的首購宅帶動區域房市成長的優勢條件。
