2019年07月08日
重劃區剛完成時因區段尚無發展，往往會出現狗比人多現象，然而區段房價相對便宜，若提早卡位可搶得先機，待機能成熟可賺得一筆增值財，但若稍有不慎胡亂卡位，也可能買到鬼城住套房。專家分析，選購低基期房價新重劃區，房價增值機率高，若重大建設已到位，人口進駐機率大。
高市地政局目前已重劃超過百期，從今年起至2021年更將有70、71、86、87、88、89、90、92、93、94與95期重劃區共11個重劃區將完工，總重劃面積近200公頃，相當於7.6個大安森林公園面積。北至岡山南至鳳山均有重劃區，當中又以87期原岡山大鵬9村軍區與89期原小港少康營區最受矚目，區段未來房價都還屬1字頭。
高市政府地政局副局長陳冠福指出，目前南北高雄均有1個指標重劃區，北邊是岡山87期重劃區，原是大鵬9村；南邊是小港89期重劃區，原是少康營區，少康營區有佔地10公頃公園，整個重劃區就2個權屬分別為台糖與地政局抵費地，目前已重劃完畢，「而87期重劃區近阿公店溪河畔，最快明年上半年完成重劃。」
2重劃區會受到矚目，主要是區段目前周邊仍為低基期房價，另分別有大型建設完工。如87期重劃區鄰近捷運南岡山站，該捷運站其站前9.4公頃開發區，目前已全數被大型企業標租，包括開發經費20億元、面積4.2公頃「達麗米樂」百貨影城，未來將創造2500個職缺，預計2021年完工，另還有高醫岡山院區設點，面積3.2公頃，投資經費33.5億元，最快2021年完工。另區段還有和春護理之家與享溫馨宴會廳將進駐，指標商家均已租地卡位。
上揚國際業四處總經理施棟瀝指出，當高雄朝向國際級都市發展，市區會愈來愈朝鳥居概念，目前高雄居住人潮有往北移動趨勢，未來北高雄發展將朝橋頭、岡山、路竹，87期重劃區鄰近捷運站、百貨影城與大型醫療院所，在地段上有先天優勢，從歷史發展軌跡可看出，新重劃區發展會經過3個階段，分別是長草、長房與長機能，但該重劃區是生活機能先到位，未來才陸續推案，若卡位該區房地產，未來漲幅空間可期。
87期重劃區周邊目前推案僅地上權透天「藏富市」，社區正對兆湘國小與岡山陽明公園，基地近1900坪規劃58戶店面與別墅，案場銷售經理劉詠欣指出，建案屬岡山少見造鎮透天社區，並規劃千萬休閒會館，尚未公開已吸引上百組預約。
87期重劃區未來地政局土地標售，土地多為住3用地，富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析，重劃區未來規劃大樓可遠眺阿公店溪景觀，住宅區地價每坪標售應該還是會落在2字頭，大樓成交單價則在14~16萬元，待百貨影城完工後將會出現一波房市漲幅，朝2字頭房價邁進，該區另有捷運紅線延伸線將開發議題，若未來捷運延長至路竹，區段將成為區域核心。
相對岡山87期重劃區周邊重大建設多，未來具增值潛力，小港區89期重劃區原本為少康營區，2018年底重劃區內面積達10公頃小港森林公園完工，其綠地面積是僅次高坪特定區17公頃熱帶植物園區，是小港第2座大型綠地，區段規劃有10公頃複合式商業區，可作為賣場、國際商旅、社區商業服務等用途。
許值瑋分析，89期重劃區鄰近小港國際機場，算是小港最市中心區段，10公頃公園綠地打造宜居環境，雖然該區有航高限制，但未來商業區用地合理地價每坪40~50萬元，若規劃住宅，每坪房價可能落在15萬上下，算低基期房價區，即早卡位亦可買在房市起漲點，「保守估計無論87或89期重劃區，若買在區段起漲點，未來至少有1成漲幅空間。」
街訪何先生指出，房價比較低的地段若未來有發展潛力，是會想要選購，但還是會考量區段機能。楊先生指出，捷運站周邊房價都比較貴，若有錢是會想投資新重劃區，有能力的都會想要來買。（葉家銘／高雄報導）
