2019-07-08 11:28:19經濟日報 記者游智文╱即時報導
大直水岸景觀值多少? 大直豪宅「西華富邦」近日揭露26樓一戶交易，26樓六戶已全數售出揭露。資料顯示，26樓面水岸的住宅一坪215萬至217萬元，兩戶沒有水岸景觀的，成交價都是178萬元，一坪相差近40萬元。
以總價來看，同樣26樓，看得到水岸的，由於單價高、坪數大一些，一戶要3.2億元以上；看不到的，一戶約2億元。換句話說，想開窗就看到大直水岸，買家得多花1.2億元，已經可以在台北市區再買一戶豪宅。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，水岸是都市稀有景觀，大直水岸除了擁有寬闊河面，還有大片綠地、高速公路、飛機起降、台北101、城市景觀以及遠處山景，多樣的景致， 讓富人願意砸下重金擁有一戶。
西華富邦位於大直重畫區植福路，為飯店式豪宅，樓高42層，16樓以上具基隆河水岸景觀。住宅分兩棟，其中5至26樓為品字型格局，一層三戶，兩戶面水岸，一戶面山，面水岸戶別約143坪，面山約108坪。
根據實價資料，西華富邦繼去年12月，以2.08億賣出26樓一戶非水岸戶後，近日揭露，今年3月再賣出26樓另一戶非水岸戶，總價2.02億元，扣除車位，兩戶非水岸戶單價都約178萬元。
觀察實價資料，西華富邦26樓六戶已全數出售，最早的兩戶，交易日期在2015年，總價分別為3.4億元、3.5億元；去年4月另兩戶水岸戶同時售出，成交價均約3.2億元，單價215萬、217萬元。和非水岸戶相比，買價相差將近40萬元；由於水岸戶規畫坪數多出35坪，加上單價高，總價比非水岸戶高出1.2億元以上。
陳炳辰表示，富豪買房想法和一般人不一樣，他們買豪宅除了買氣派，也注重稀有性，除了享受生活，也考量轉手時獲利空間，也因此即使同樓層坪數僅相差35坪，總價多出1.2億元，仍然有人願意買單。
