04:102019/06/10 工商時報 朱漢崙
首購族為未來利率波動作打算，青安優惠房貸選擇「一率到底」的首購族比重已達六成。大型行庫指出，在今年5月新承作的青安房貸中，選擇以1.68％「一段式利率」方案的申貸比重已占全體新作案件比重的六成，創去年3月推出以來的新高紀錄。
財政部近日公布最新青年安心成家專案承作統計，截至4月底止，八大行庫全體承作青安貸款的房貸撥貸金額累計已有1兆1,217億元，總戶數27萬8,652戶，每戶借款金額約402萬元。
儘管央行短期升息可能性降低、反而是有可能降息，根據八大行庫內部統計，財政部去年3月新增「一率到底1.68％」方案，到今年5月止，採取該方案者已占5月行庫新承作量的六成。
財政部先前是評估現行各大行庫的房貸若以20年貸款期間算下來，平均利率約1.71％，認為一段式機動計息（目前加碼後的利率水準為1.68％）方案有市場需求，因此推出該方案。
大型行庫最新統計數據也驗證這個想法。倘若累計近一年承作量，新計息方案占比也已有四成，可見愈來愈多首購族傾向提前為未來10、20年先「鎖」住房貸利率，因此寧可放棄二階段式利率方案中的前兩年1.44％的超低利，直接選擇現行利率水準1.68％的一段式利率方案。
目前青安房貸前三大銀行為台銀、土銀、合庫，若以承作戶數來看，三大行庫的市占率合計超過65％，撥貸金額的市占比重則超過66％。截至4月底的統計數據，台銀戶數、金額占比各約27％、26％，且台銀由於存款水位高，較不受銀行法第72條之2限制，後續還有「本錢」擴張房貸業務。
至於不動產放款龍頭土銀，目前青安貸款的撥貸總量包括戶數及金額占比則分別為24％、27％。
