2019-07-20 23:03:29經濟日報 記者林政鋒／高雄報導
高雄預售案供過於求，連續三個月房市交易量衰退，整體市況陰影浮現，學區收租房成為合理保值首選，但要慎選建案，不要買到「鳥籠房」，既缺乏競爭力也無後續接手市場，恐落得兩頭空。
資深建商表示，目前市場主流走低單價、低總價路線，但由於營建成本提高，坪數持續縮水，「鳥籠房」成新的購屋陷阱。主因在於超過60坪以上的中大坪數銷售明顯鈍化，中小坪數的預售案如雨後春筍般冒出，為吸引沒有購屋經驗的年輕人出手，不少案子在20餘坪的空間，規劃出三房產品。
由於購屋者空間概念不充足，預售屋只看平面圖下決定，透過圖面美化購屋者認為三房可以符合居住需求，事實上權狀20餘坪，再扣除35%的公共設施，並無法規劃合理三房，只能以「鳥籠三房」充數，一個房間約當一張大床，等成屋之後多數都將面臨不堪使用的窘境。
資深建商指出，購屋者喜歡更多的房間，直接在房間數上湊足，對預售屋的銷售有助攻效果，房價無法提高，總坪數又要變小，小房間是必然的趨勢。但鳥籠房將面臨自絕於二手市場的嚴重後遺症，因為在現場親眼看到這種勉強規劃的空間，勢必影響居住以及生活使用品質，為求順利脫手，最後只能讓利跌價再跌價，不論建商或中古屋賣方都僅能以跌價帶動成交量，造成重大損失。
大高雄不動產開發公會理事說，每塊土地都很珍貴，看到建築同業為了搶市場，規劃出不合居住的「鳥籠房」頗令人痛心，這類建案預售時可以透過完美的包裝呈現夢幻的一面，但真正蓋好變成屋之後，很難想像如何住人，最後恐變成特殊形態的社區，早期很多迷你套房當前的處境如何，就是最好的驗證，重點在於這塊基地將無法有效提升附加價值，「浪費了珍貴的土地資源」。
此外，根據實價登錄統計，高雄6月房市交易量為3,047戶，比5月衰退16%，房仲業觀察，高雄市交易量自今年3月攀升至3,808戶高點後，連續三個月呈現衰退局面。一般相信，下半年進到總統大選熱季，對房地產市場更不利。
另個值得注意的現象是，高雄房地產預售屋上半年就有8,000多戶，爆過去十年最大量，供需失衡下，房市買氣不如過去幾年，建商直言若供給不減，市場將出現重大賣壓，擔心一下子就會泡沫化。
資深建商表示，高雄房市的警訊響起，供過於求的現象要特別注意，尤其房價偏高的情況下，購屋者應勤作功課，寧可不買也不要亂買，增加自己的負擔，短期若看不清楚市況發展，以承租代替買房是合理的作法，總比買到鳥籠房，之後脫手無門、又不堪居住來得好，房地產市場陷阱多，愈謹慎愈好。
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