2019/07/27 04:15 文/記者林耀文
高雄65歲人口佔比已逾15%，已邁入高齡化社會，退休居住區域的選擇，成為不少民眾關心焦點，具備綠地養生環境、醫療院所、成熟商圈與便捷交通等區域，成為退休銀髮族享受樂活退休居所的優選區。
京城建設總經理陳添進表示，高雄市立美術館與美術公園，園區廣達12萬坪，營造出相當濃厚的人文藝術氛圍，生活圈優質的綠化景觀，成為市民前來休閒重要據點，也讓生活圈內的美術館路、美術東二路、青海路等重要路段，商家開設逐漸集中，並串連北高雄明誠商圈、漢神巨蛋百貨商圈，刺激該生活圈的消費機能逐漸提高。
高雄美術館園區 擁綠地、交通與醫療資源
美術館園區緊鄰愛河中游河段，河岸二旁已規劃成為河岸綠帶，綠地空間充足且綠帶環境優美，提供附近居民良好的休憩與賞景機能，園區坐落市立聯合醫院，讓居民就醫相當方便。
高醫商圈生活機能佳 醫療消費交通全方位
十全路一帶高醫商圈周圍，是近來中大型建商購地卡位重點區，包括興富發、華友聯、仰德、崑庭、郡都、甲六園、興璟建設等，都陸續搶進該商圈購地推案，業者皆看好高醫商圈龐大租購需求，與捷運紅線通車、預計2028年完工的黃線計劃，區域交通建設前景頗具機會。 同時高醫商圈為北高雄熱門發展區，連結義享天地與好市多購物商圈僅約3~5分鐘車程，高醫龐大消費人潮與醫護購屋客層，對區域房市形成高度支撐，退休銀髮族購屋置產，除了方便就醫，周圍百貨商圈集中發展，便利消費機能，頗受銀髮客層重視。
榮總商圈擁快速路網 平價宅推案房市夯
華友聯集團董事長陸炤廷指出，高雄榮總商圈位居鬧區，生活機能充裕，吸引購屋買氣集中，為提高推案成效，不少建商紛紛將購地目標，鎖定大醫院商圈精華地，目前中山高速公路鼎金系統交流道的設置，可連結國道10號高速公路、國道3號高速公路。
由於榮總生活圈的對外交通便捷，距北高雄美術館園區、農16與漢神巨蛋百貨商圈，約僅10分至15分鐘的車程，但因北高雄新成屋大樓的房價水準拉高，仁武榮總生活圈的後市看俏。包括鄰近北高雄榮總商圈的仁武84期重劃區，就有華友聯開發、永信建設、多城國際都購地且陸續動工興建景觀大樓。
龍登國際總經理戴嘉聖也說，鄰近北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈的仁武澄清湖特區，也是當前頗受矚目的推案熱區，因該區生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息逐漸濃厚且連外交通系統發達，經由澄觀路、仁雄路與鼎力路、大中一路，可在10分鐘車程內，通抵北高雄榮總商圈與漢神巨蛋百貨商圈，該生活圈吸引許多市區換屋客與首購族搶進，顯示買方對生活圈的發展認同度頗高。
優質賞景養生環境 文山鳳青吸引公教醫生客層
歐美建設董事長卓永富認為，同樣也具備長庚醫院購屋圈概念的文山特區與鳳青重劃區，區域生活機能已相當便利，居民素質頗為整齊，優質的居家環境與賞景特色，是全台都會區內少有的地理環境優勢條件，因此也適合退休銀髮族置產自住，除了可享受鳳山熱帶園藝試驗所上萬坪綠地空間，連結長庚醫院、澄清湖風景區也僅約5~10分鐘車程。
同時文山特區與鳳青生活圈，整合鳳山區青年商圈、文衡商圈與三民區陽明商圈、鳥松區本館商圈等，生活機能相當充裕，對外交通也頗為便利，區域內的商業氣息濃厚且連外交通系統發達，不少長庚醫師與護士購屋客層進場動作也頗積極，顯示多金買家對生活圈的發展認同度高，這種強勁購屋需求，也帶動該區鳳山園藝試驗所周圍景觀大樓市場迅速成長。
中央公園休閒氛圍 退休養生宅看俏
目前高雄市政府積極推動亞洲新灣區重大建設計劃，將打造高雄港灣的都市景觀，與先進國家港灣城市意象看齊，透過捷運紅線，可連結至統一夢時代百貨商圈與大遠百購物中心、大立精品百貨商圈，讓生活圈的辦公與住家機能，與百貨商圈的消費機能連成一氣，充裕的生活機能，除了商業辦公與消費的機能十足之外，也因中央公園綠地寬闊且對外交通便利，加上市立聯合醫院大同院區設置，優質養生綠地環境特色，吸引多金豪客持續進駐，帶動養生退休宅大樓市場成長。
