2019-07-28 05:30 （製表、圖片：記者徐義平）
全國交易屋齡 10年來老了8年 房市新陳代謝緩慢
〔記者徐義平／台北報導〕住宅買賣平均屋齡越來越老，根據內政部不動產資訊平台最新發布，今年第1季住宅買賣移轉平均屋齡近22年，相較10年前，2009年第1季平均屋齡14年，10年來平均購屋屋齡老了8年；至於20年以上住宅買賣占比，也從10年前不到3成，今年第1季拉高至6成。
房產業者指出，數據顯示，房價高漲及新屋供給較少，也點出都更緩慢的現象，導致供給端只存在屋齡較高的住宅，甚至因房價高漲，多數人只能買得起老屋。
逾30年老屋交易數近3成
據最新統計，今年第1季住宅買賣移轉棟數近3.4萬棟，其中20年以上老屋移轉筆數逾2萬棟、占比逾6成，而5年內新屋僅6600餘棟、占比不到2成。至於20年以上住宅移轉的分布，20至30年有近1.07萬餘棟、占比近36％，30年以上則不到1萬棟、占比不到3成。
全國新、舊屋買賣占比 出現翻轉
至於2009年第1季住宅移轉筆數為4.4萬餘棟，5年內新屋移轉逾1.6萬棟、占比逾37％，20年以上老屋則近1.2萬棟、占比近27％，當時買新屋的比率較老屋高，但10年後新屋、舊屋的買賣占比出現翻轉。
老屋生活機能成熟、公設低 自住客青睞
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示，老屋成交比例越來越高，有三原因。首先，雖重劃區新案不斷，但蛋黃區、老市區都更速度慢，在市場存量龐大且老化的限制條件下，新陳代謝極慢，成交屋齡自然越來越老。其次，2015年起房價修正，重劃區新屋超額供給形成價格多殺多的跌價風險。第三，老屋價格相對親民，商圈生活機能成熟、公設低，對當前自住為主的預算型買盤來說，性價比較高。
台灣房屋智庫經理江怡慧指出，平均購屋屋齡越來越老，主要是因為都市精華區較無腹地推新案，再來就是購買力問題；此外，也有部分民眾考量新屋公設比高，因此選擇實坪高的老屋為購屋首選。
