2019年08月08日
【陳韋帆╱台北報導】少子化帶動小宅交易熱，全台小宅交易首度破4成。據六都地政局移轉棟數資料顯示，25坪以下小宅交易比率，達到41.1%，創下歷年新高。屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，2009年小宅成交比率僅22.9%，10年來小宅需求大幅上升1倍，顯見家戶人口減少，對於房屋需求變化極大。
少子化高齡化影響
據內政部資料顯示，2019年6月六都家戶人口平均為2.62人。陳傑鳴表示，隨時代改變，受「不婚單身主義」、「婚後不生、享受人生」觀念影響，人口漸少趨勢明顯，民眾購屋需求也往小宅、2房以下移動，建商加大力度推動小宅產品，致使六都移轉量中，小宅比率幾乎年年飆升。
六都之中又以台北、新北小宅交易比重最高，已超過5成，遠高於其他四都，主因雙北房價雖經盤整，下滑1~1.5成；但對於首購、自住消費者，房價動輒千萬仍難以負荷，於是紛紛轉向小宅購屋。
據內政部資料顯示，近10年全國住宅買賣面積，由2009年Q1的41.44坪降到2019年Q1的32.37坪，購屋坪數大減9.1坪，顯見建商確實有相當比率轉向規劃小宅。陳傑鳴指出，在目前房價回檔有限、民眾購屋預算難以提升下，預期中低總價、中小坪數產品仍將是未來幾年房市主流。
大家房屋企劃研究室主任郎美囡則指出，近年房價高漲，因應買方購買力，建商為順銷而採取低總價導向，小宅順勢成為市場主流；除市場需求，少子化與高齡化等社會結構改變，也是小宅變多的重要因素；由於房價居高不下，要讓購屋者實質感受「買的起」的誘因，小宅產品對買賣雙方也算是雙贏的做法。
