財經中心 / 綜合報導 - 2019-08-29 18:30:09
前鎮區曾是高雄主要工業重鎮，擁有高雄軟體園區、多功能經貿園區及中鋼集團等，但該區過去被凱旋路沿線鐵軌切割，形成南北兩大區塊，北前鎮近幾年受惠亞洲新灣區重大公共建設逐步到位，部分房價衝上3字頭，南前鎮則因發展較早，房價相對親民，新屋單價僅20萬元出頭，一路之隔、南北價差達2成。
北前鎮近年受益亞洲新灣區發展，重大公共建設聚集，包括高雄展覽館、高雄市圖總館、高雄輕軌第1階段已經完成，而高雄流行音樂中心、港埠旅運中心也預計於2020年完工啟用，且擁有三多商圈、夢時代購物中心、好市多、IKEA等，生活機能完善。
因此北前鎮吸引眾多建商推案，信義房屋灣區獅甲店店長吳銘彰表示，在亞洲新灣區不乏總坪數70坪以上大坪數豪宅，單價約28-35萬元，總價多在3000萬元以上，另也有屋齡10-15年大樓單價約20-25萬元；三多商圈新成屋亦有每坪25-30萬元的行情。
南前鎮則是凱旋路以南的區塊，以舊市區五甲地區和瑞隆商圈最為熱鬧，在地生活機能充足，其中五甲地區橫跨前鎮、鳳山，早期因加工出口區蓬勃發展，吸引大量就業人口移入，住宅需求量大。
信義房屋光華一心店店長洪薏珺表示，南前鎮舊市區以屋齡30年透天居多，新大樓則主要集中在75期重劃區，單價約19-23萬元，與北前鎮住宅行情存在約2成價差。
另據洪薏珺觀察，南北前鎮購屋族群也有差別，北前鎮因房價較高，主要吸引軟體園區工程師、公教人員或中鋼員工買房，南前鎮買房則多有地緣關係，居民區域認同度高；不過近期205兵工廠舊廠址，釋出大片土地，因位在核心地段，待未來發展完善，將有機會能使南北機能縫合。
