2019/08/31 04:30 文/記者葉思含
全台租金漲不停，讓不少人興起收租置產的念頭，本期《地產天下》統計全台學生數排名前十名大學周邊待租及待售資料發現，包含高雄科大、南台科大、成功大學、正修科大等4間南部的大學，周邊住宅租金報酬率逾4%，最低的台北市台灣大學也有2.12%，皆高於目前定存僅約1%的收益率數倍。
近年房價飆漲多頭趨勢不再，然而租金卻連年上揚，屋比趨勢研究中心總監陳傑鳴指出，根據主計處資料顯示，全台住宅租金指數到今年7月底止，已連55個月上揚，月月創下歷史新高，顯示目前國內租屋市場確實相當蓬勃發展，讓全台置產客興起當包租公、包租婆念頭，由於少子化時代來臨，學生人數眾多的大學城成為最熱門投資標的，根據屋比房屋彙整發現，全台十大學生人數最多的大學城周邊有高達2.12~4.8%的投資報酬率，並以南部收益最高。
南部大學投報率逾4% 高雄科大奪冠
根據統計，投資報酬率前3名的大學為高雄三民的高雄科大、台南永康的南台科大以及台南東區的成功大學，報酬率分別為4.8%、4.54%、4.15%，表現亮眼；至於新北市則有位居5、6名的輔仁大學、淡江大學，投報率為3.28~3.54%；台中則以2.8%的逢甲大學位居第7名；至於台北市則有3間大學上榜，分別為文化、銘傳以及台灣大學，也有2.12~2.35%的不錯表現。
少子化衝擊下，有意投資大學城房市者首須注意周邊租客是否多元，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，觀察前十大熱門大學城，如近士林夜市的銘傳大學因鄰近熱鬧商圈同時兼具文化、東吳大學的學生族群而行情有撐，投報率能維持2.51%。部分大學雖屬二線，但因靠著商圈知名度，租客並不單純來自學生，如具備工業區就業人口的輔仁大學，投報率來到3.54%，也有迴龍的龍華科大學生同步支撐租屋市場，都讓當地租屋客群量體不減。
少子化時代 留意商圈租客多元性
此外，房價也是影響投報率的關鍵，中信房屋行銷企劃部副理江龍名指出，如輔大、淡江的整體報酬率能逾3%，均因房價相對台北市其他地區親民，南部高雄科大、南台科大、成功大學、正修科大等4間南部大學，周邊住宅租金報酬率能逾4%，也主因中南部房價相對北台灣便宜許多，如投資報酬率居冠的高雄科大周邊單價僅19.5萬元，而位第10名的台大周邊房價逼近百萬元，價差達5倍，因此投資報酬率也超過2倍，也是能吸引包租公、包租婆投資主因。
目前許多大學周邊租屋市場供給已相當高，加上少子化影響，許多大學面臨招生不足額的狀況，陳傑鳴建議，投資人在投入前，都應做好功課並實地走訪，了解當地租屋市場的供需狀況，從學生人數、校外租屋人數等做觀察，搭配網路待租量做比較，避免陷入超額供給、租金報酬不如預期的行列。陳炳辰也舉例，如淡江大學周邊房市賣壓仍大，須留意區域房價未來發展空間，若後勢交易轉手獲利低，甚至有賺了租金、賠了房價的賠售風險。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，因現今網路租屋比價管道發達，學生訊息流通快速，建議包租公、包租婆留意租金行情變化，定期汰換老舊傢俱、設備，並與學校及既有房客維持良好關係，才是保有長期穩定收益的好策略。在高投報率的背後，也要特別注意學校的招生狀況，以及區域除學校之外，是否還有其他的租客來源，否則在少子化衝擊下，很多學校面臨倒閉，投資者到時可能欲哭無淚。
