2019/09/07 04:15文/記者林耀文
高市亞洲新灣區大型公共建設持續推動，包括市府、民間與國營企業的大型基地，陸續展開實質開發動作，加速發展零售、購物、高級餐飲、運動休閒等功能，區域生活機能趨於完善，讓該區豪宅市場前景更具發展機會。
包括位於南高雄亞洲新灣區計畫區內核心地段的205兵工廠，占地廣達58.7公頃，位處海空雙港核心，是亞洲新灣區內面積最大、最完整的區塊，預計2022年完成遷移至大樹營區，市府接續辦理區段徵收進行開發。遷移後的205兵工廠面積58.7公頃，其腹地亞洲新灣區範圍則高達580餘公頃；若有機會發展成中央商務特區，則可與上海、新加坡相媲美，並列為全球區域級的中央商務特區。
在亞洲新灣區由地政局辦理之開發區共170公頃，其中10期公辦重劃面積計110.5公頃，還有205兵工廠區段徵收58.3公頃。10期公辦重劃為第60、65、70、79、80、83、88、90、94、95期等10區，其中第60、65、79、80、83期面積共44.1公頃已完工。
高市府地政局表示，第88、90、94、95期重劃區於重劃前多為閒置之廠區土地，區內土地所有權人分別以台塑、台肥、中石化及國產署為最大地主。依本區都市計畫規定，使用分區分別為特貿5B、特貿7C、特貿5A以及特貿4B，提供設置工商貿易、金融、會議中心、展覽中心、辦公大樓、觀光旅館及購物休閒等服務性設施。
高市府目前正積極招商開發的特貿三土地，座落於成功二路與新光路口，總面積約1.6萬坪，分南、北二基地，面對高雄港水岸第一線，前臨高雄展覽館及高雄軟體科技園區，後接高雄圖書總館，緊鄰輕軌C8站、MLD台鋁、家樂福、IKEA、好市多及三多商圈，區段位置頗具優勢。 目前市府將該基地定位為亞灣世貿園區，期望結合高雄展覽館，引進會展相關連鎖產業，提供會展服務、企業總部、飯店、觀光娛樂及高端服務等使用，未來配合高雄海洋城市意象，期許開發如海洋博物館、城市設計館等設施營造為亞灣亮點。開發模式結合設定地上權及都更權利變換機制，實施者可於更新後取得部分土地及建物之所有權，提前核定都市更新事業計畫者，能獲得最高20%之容積獎勵增量，享有興建期間地租減免的優惠措施，預估開發規模上看265億元。
本業建設總經理陳前佐指出，政府推動亞洲新灣區與多功能經貿園區的重大建設計畫區，許多工廠陸續搬遷，中華路旁紛紛設置購物中心、量販賣場，成功路旁也開發高雄軟體科技園區，中鋼企業總部也已完工進駐，結合漢神百貨商圈、三多百貨商圈、大遠百商圈、統一夢時代百貨商圈，讓南高雄的百貨商圈發展，引領高市商業不動產市場更具成長契機。以高雄港灣為中心的亞洲新灣區建設計畫，亞灣成了高雄房市目前最受矚目的新興地區，也成為景觀豪宅大樓新聚落。
聯義全球地產副總經理楊新堂則說，目前政府在亞洲新灣區生活圈全力推動的重大建設計畫，已陸續到位或即將完成，包括海洋文化及流行音樂中心計畫、高雄市立圖書館總館二期、港埠旅運中心等，與已完工的高雄展覽館、高雄軟體科技園區等。目前政府加強推動鄰近的多功能經貿園區，總開發面積廣達580餘公頃，為南高雄商圈發展的明日之星，凸顯商圈的地理核心位置的優勢條件，對於刺激購屋買氣頗具正面助益效果。
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