2019-09-18 今日新聞
區域住宅租金行情漲幅，與房價、租屋需求息息相關。就高雄市而言，去年平均單坪月租金漲幅最大為鳳山區，小港區居次；鳳山因文山特區房價高漲，帶動平均租金價格上揚；小港租金行情則受房市轉好影響，且有許多工業類從業人口租屋需求，致使租金小漲。
根據政大商學院信義不動產研究發展中心最新編著的「房地產2019年鑑」研究指出，去年高雄主要行政區住宅「每坪月租金中位數」，以鳳山區年增26.7%最多，其次為小港區，年增率達20.9%。
關於鳳山區租金上漲，信義房屋鳳山文山店專案經理王馥華表示，鳳山區近期因鐵路地下化完工、陸橋拆除等建設，推升生活機能，但舊市區屋齡偏高，租金行情起伏不大，主要因為文山特區自住買氣回升，以及交通建設利多，以致房價上漲，租金跟著行情調漲。
王馥華指出，文山特區因環境好，且週邊設有高雄長庚醫院、學區等，醫護、公教人員相對注重居住品質，也比較有能力支付高額房租，並以2房為租屋大宗，她舉2房產品為例，3年前月租金約1.3-1.5萬元，但現在２房即便月租漲至1.5-1.6萬元。
針對小港區租金行情，住商不動產小港捷運店副店長丁晉偉表示，小港區因房屋購入價格相對便宜，近期隨著房市景氣轉好，才帶動房價、租金上揚，而且又有臨海工業區，以及中油、中鋼和中船設廠於此，就業人口租屋需求多，屋齡20年左右大樓3房，從月租1萬元小漲至1.2萬元左右，若是屋齡5年內大樓租金較高，3房加車位月租多要2萬元以上。
