出版時間：2019/10/13 18:00
居住人口多寡往往跟區段房價漲跌有著密不可分關係，然而買蛋黃區好還是蛋白區好，或許可從統計看出端倪。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團統計高雄近年來居住人口呈現正成長行政區，排行前7名有高達85.7%位於蛋白區。專家分析，蛋白區房價相對屬低基期，漲跌較明顯，若人口持續增加，住宅價格仍會攀漲。
高市從2011年縣市合併後當年度1月人口為277萬3433人，至今年9月居住人口為277萬3199人，無論是前任市長陳菊或現任市長韓國瑜，至今都無法有效提升人口數。當高市缺少人口紅利下，各行政區人口增減，往往是各區人口板塊移動。大趨勢呈現南高雄往北高雄移居，東高雄鳳山區人口大幅增長。包括仁武、鳳山、楠梓等都是主要移居熱區。
統計7大移居熱區有6處位於市郊也就是所謂蛋白區，佔比逾85%，僅鼓山區位於市中心。永慶不動產中華藝校加盟店副店長才毓仁分析，鼓山區居住人口增加主因是農16與美術館地區人口大幅成長，以美術館為例早期被詬病點燈率低，目前問題已不再，青海路商店進駐比例提升，美術館目前居住人口達2.9萬人。
居住人口大幅增加為仁武區，縣市合併後成長已逼近2萬人，區段房價近3年也從每坪12.3萬元上揚至13萬元。高雄房屋市場調查協會副理事長廖致傑分析，該區早期推案以首購型透天為主，但隨著人口增加推案轉向首購大樓與換屋型透天，包括澄德重劃區、仁雄商圈等都是大樓推案熱區，新屋每坪成交15~17萬元，而透天厝目前新案都要突破千萬元，主因是地價大幅飆漲。（葉家銘／高雄報導）
