（葉家銘／台南報導 2019/11/02）
區段職缺是否增加往往可帶來人口紅利，進一步帶動房市買氣。《蘋果新聞網》委託永慶房產集團依據內政部實價登錄統計，台南近年來房市與人口數雙雙呈現成長區段發現，過去8年居住人口以永康與南區最多，房價近3年亦有7~10%漲幅。專家分析，南科快速發展讓低基期房價區人口迅速提升，當中善化與新市受惠最多。
縣市合併後台南市出現人口板塊移動，統計近8年各區居住人口，善化區成長幅度達13.7%，其次是安南區8.3%、永康區7.2%、另安平區與新市區則分別有5.7%與6.1%成長。而依據實價登錄揭露，近3年包含永康、善化與安平區均有逾10%房價漲幅，另安南區與新市區則分別有7%與4.3%成長。
永慶不動產台南區經管會會長張家驊指出，台南縣市合併後居住人口有往市郊板塊移動趨勢，主因是房價相對便宜，當中人口成長較多包含永康與安南區，永康區屬台南縣發展核心，各項生活機能已完善，近年來受到砲校遷移與興建如市立圖書總館，規劃「永康創意設計園區」議題，出現房地價大幅提升現象，以區段較熱門大橋重劃區為例，目前新屋成交已站上2字頭房價。
人口成長與房價上揚行政區另有安南區，近8年人口增加近1.5萬人，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出，安南區屬低基期房價，但地段緊鄰中西區、北區與安平區，各項生活機能不差，然而近年來因九份子重劃區推案增加，區段房價也出現大幅成長，未來該區將有約30~40個建案陸續動工推出，人口紅利持續延續。
數據顯示人口紅利與房價上揚有著一定程度關係，張家驊分析，包含新市與善化2區房價上揚最主要原因在於南科近年來快速發展，目前在南科就業上班約10萬人，該區新屋房市也愈來愈多大樓推案。
