文 鄭啟明 2019.11.12 工商時報
綜觀2019年台灣總體經濟，不少房市專家紛紛表示，未來十年將是台灣發展的黃金十年，連看壞房市多年的顔炳立，此時突然翻空為多，戴德梁行公布第3季商用不動產調查，第3季單季土地交易量達881億元，累計前三季達2,318億元， 光是三季就已創下過去全年歷史新高，再加上台商回流獵地效應，建商備好麵粉等待風，他預測明年房市將春暖花開。
美中貿易戰帶給台灣重大的轉折，房市出現多空大轉折，美國關稅帶來沉重負擔，造成台商資金回流，經濟部投資處於年初公布的2000億回台資金，預估到年底將會突破8000億等，而台股從今年六月外資大量賣超，轉為大量買超，也突破近年來的新高；央行總裁楊金龍驚嘆台商回流力道超乎預期，最近紛紛上調今年經濟成長目標，ＧＤＰ從二．○六％上調到二．四％，可說是亞洲四小龍中表示最優異的。
台南科技園區高階人才新移民 知名建設公司忙插旗
日前行政院副院長陳其邁表示，針對台灣的南部科技產業聚落，強化半導體、生技醫材及精密機械等優勢產業，並大力發展 AI 機器人、智慧生醫及航太科技等新興產業，政府已擬定未來十年發展藍圖；台積電、華邦電及日月光等大廠已陸續宣布加碼投資，南台灣半導體產業儼然形成。
因大量的就業職缺釋出，未來必定會有大量的新移民人口移居，加上早期台南居民，外移至北部及新竹科學園區，是否因地緣藉以此機會申請返鄉工作，這些都勢必成為台南房價上揚的推升因素。
台南的房價所得比是六都中最低，而相對物價指數較低，又多次榮獲台灣最想移居城市之冠，集美食、古城、文化等多項元素，加上地方政府積極建設：如捷運、北外環等快速道路，各項區域開發的建設啟動，未來增值潛力無窮。遠雄頂美現場專案楊士瑩表示：「根據台南市不動產交易數據顯示，台南建物買賣移轉棟數6191棟，增加841棟，增幅15.72%，受惠南部科學工業園區加持，就業人口大幅增加，從台南高鐵站進出人數，可以觀察出高階外商人口流入，商務、觀光人口大增，而近期因北漂返鄉工作的看屋族群增多，多半是自用性購屋及三房產品剛性須求性高，購屋自住或轉租南科高階主管及外派科技人員等，這都是造成近年房市交易量大幅提升的主要因素。」
隨著近期國內經濟景氣成長逐漸回穩，政府政策利多及加上銀行利率持續維持低檔，台積電宣布3奈米廠落腳南科帶動下，南科大廠進駐，不僅創造大量就業機會與引發的消費動能；加上鐵路地下化、捷運系統的都市機能未來陸續完工；區域大型建設有星鑽運河案朝向觀光休閒遊憩機能之水岸複合商業區發展，及三井斥資30億於台南高鐵特定區打造outlet 預計2022年開幕；都是台南房市熱度持續上升的重大利多因素，不少大型建商紛紛看好今年房市，更因此吸引眾多建設公司紛紛搶先插旗。
