財經中心/綜合報導 2019-10-28
據今年實價登錄資料，扣除親友交易等特殊案件，高雄市主要住宅交易熱區當中，最高和最低成交單價皆落在鼓山區，兩筆交易價差高達近60萬元。房仲指出，高單價交易因位於農十六特區，地段和環境佳，又是高樓層景觀豪宅，才拉高成交價，不過鼓山區因腹地廣闊，外圍老舊區域、房價低，致使區域價格落差大。
觀察前8月實價登錄數據，高雄市主要行政區的最高及最低單價均位於鼓山區，其中神農路一棟屋齡4年、36層的大樓，30樓戶以最高單價61.7萬元成交，共301坪、總價1.85億元；但鼓山也有每坪低至3.8萬元的交易紀錄，是位在河邊街115巷屋齡38年的5樓公寓頂樓戶，共30.1坪，總價僅115萬元，兩筆單價相差57.9萬元。
信義房屋美術東二店店長吳宗德分析，鼓山區神農路位於高雄知名重劃區農十六特區首排，擁有整齊重劃區街廓和大片公園綠地，近捷運凹子底站和巨蛋商圈，地段優質，還有富邦地上權開發案、凹子底立體停車場及商場BOT案話題，推估建商土地取得成本高，且建案鎖定層峰買家、推出百坪以上豪宅，該戶又是高樓層，才致單價較高，不過目前揭露的其他交易以單價5字頭居多。
「河邊街因屬於鼓山區邊陲地帶，所以成為最低單價路段」，吳宗德進一步指出，河邊街東臨愛河、西有鼓山車站，過去逢雨必淹水，致使較少交易，現在有中都濕地公園發揮滯洪作用，鐵路地下化也加強排水，環境改善不少，不過由於地段離市中心遠、屋齡高，多為舊公寓和透天，而該筆交易又是老公寓的頂樓戶，屋況應該不佳，導致單價偏低。
