2019-11-23 經濟日報 記者吳秉鍇／高雄報導
高雄市文山特區受惠交通便利、生活機能完善等，房價穩步走高；展望後市，在高雄鐵路地下化、捷運黃線推動、國道7號規劃設置鳳寮交流道，以及複合式商城投資開發等利多加持下，可望進一步帶動房價上揚。
信義房屋鳳山文山店店長莊麗蓉表示，民眾買房子總是在意房子是否保值，其實如果挑對了區段，即使房子屋齡愈來愈高，房價一樣可以維持得很好。
在高雄就有幾個區段房價相對抗跌，以東高雄為例，最抗跌的區段就是文山特區，不僅房價16年沒跌過，當時買的房子現在比新成屋時每坪單價還貴10萬元。
她進一步說，文山特區指的是位於澄清路與鳳山建國路交叉口的自辦41期重劃區；該地區原為農27、農28，因該區位處交通樞紐，南來北往都很便利，加上附近有澄清湖、正修大學、長庚醫院，由212名地主連袂爭取自辦重劃，經高市府於2004年10月1日核准實施市地重劃、啟動開發。
總面積約22.44公頃的文山特區，建築用地面積占12.9公頃，特色是綠地多，除了寶業滯洪池公園外，還有文龍、文鳳公園，其他並有兒童遊樂場、停車場等，整體公共設施將近10公頃。
交通方面，由建國路、澄清路可直通高雄市區和連接屏東，距離中山高九如路交流道、台鐵地下化後新設的正義站也都很近。
除生活機能完善外，區內還有棋盤化的街道，臨路鄰棟退縮、電線桿地下化、全下水道系統等優點，因為土地使用限制，八大行業進不來，宮廟也無法在此設立，營造出休閒高雅的生活環境。
她說，看好當地房市潛力，各大建商紛紛前來牧馬，像京城、華友聯、聯上、麗晶等十多家業者均進場推案，清一色為純住宅產品，包括有大樓、透天別墅、電梯別墅等。
單以大樓產品行情變化來看，16年前，新成屋每坪為10萬元，現在中古屋價碼漲為15萬至20萬元，最大漲幅達一倍；至於目前新建案開價每坪25萬元起跳，甚至上看30萬元。
莊麗蓉同時看好後市發展，她指出，在交通利多方面，首先是高雄鐵路地下化去年啟用後，今年陸續完成陸橋拆除作業，鄰近文山特區的鳳山青年路便橋、自強陸橋路段已恢復通行，道路拓寬後，與鳳山舊市區機能接合，商圈發展可更為熱絡。
其次，依據「前瞻基礎建設計畫」，高市將增加捷運黃線，並在緊鄰特區的正義車站設站，與捷運紅線、橘線、台鐵串連，對當地通勤族而言，又是一項利多。
至於已進入第二階段環境影響評估的國道7號快速道路，也規劃在鳳山區域設置鳳寮交流道；屆時，可以進一步快捷連接高雄多個行政區。
此外，未來在澄清路、文龍路口，將有三地商場開發百貨案，預計規劃地上11樓地下五樓，有超市、商場、影城與宴會廳等，為文山特區首家百貨，勢必帶動當地成為東高雄最閃亮的生活圈。
