2019/11/23 中國時報 王莫昀
銀行銀根寬鬆，但不同區域、不同年齡房貸可貸款成數、利率差很大。依金融聯徵中心資料，調查六都30至50歲的購屋人購買電梯大樓的貸款成數與利率後發現，在貸款成數上，40至50歲的北市購屋人貸款成數最高，達86.16％，但新北同年齡層購屋人卻僅有69.92％。
在利率上，天龍國享受的待遇一樣高人一等，從聯徵中心數據可知，六都中享平均利率最低1.65％的是台北市30至40歲購屋人。
30至40歲北市民 均利率最低
就六都資料分析，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，30至50歲為購屋中堅，不過從這資料來看，銀行對北市的購屋族還是厚愛有加，不僅利率低，貸款成數也高，反觀其他區域貸款條件表現平平，顯見銀行眼中，北市仍是具有不可取代的價值。
以年齡層與貸款成數來看，30至40歲貸款成數最低為北市的72.76％，最高為桃園75.91％；40至50歲貸款成數最高為北市86.16％，最低為新北的69.92％。推估原因，30至40歲轉進北市購買屋齡較高的產品，因而影響貸款成數，桃園多數是新案，加上不少有建商協助貸款，成數自然不錯。
至於40至50歲族群為何能夠貸到8成以上，除與個案條件有關外，業者指出，貸款人還款能力普遍不錯也是能夠拉高成數的原因，而新北貸款不到7成，應和購屋人購買所在地較為偏遠有關。
40至50歲最受寵 可貸逾8成
為了促進高雄房市發展，日前高雄市政府和銀行，攜手推出了40年房貸，外界看法不一，台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出， 攤開三個不同期數的房貸方案來試算，如暫不考慮寬限期，以貸款500萬元，利率1.8％試算，20年期每月得繳2.5萬元左右，比起40年期月繳1.5萬元，生活其他開銷花費少了1萬元，生活品質、經濟壓力確實有差。如拉長時間來觀察，整個繳款期滿，40年期繳付的總金額為701萬元，而20年期595萬元，總利息差了106萬元，這個金額也足以讓高雄青年，再買一間小套房了！
張旭嵐指出，其實依購屋族群的年齡、背景、財力不同，觀念有著太多差異，銀行也才需要祭出多元方案，提供不同的選擇，如真要說，怎麼樣選才比較聰明，應是要選擇「比較適合自己」的方案才正確。
