文 / 經濟日報 2019-12-06
2019年步入尾聲，吉家網董事長李同榮表示，今年房市南勝於北，中南部房價紛紛突破前波高點，預測2020年房市將出現購屋族群年輕化、傳統商店市場進入逃命潮、喜新汰舊，老屋若無法都更將不値錢等趨勢。
李同榮指出，今年第三季六都房市整體表現平穩，全台2019年交易量有望接近或跨越30萬戶。Q3六都房價與去年同期相比，高雄上漲14%最多，其次依序為台南、台中、桃竹、新北、台北市年漲幅3.5%為六都之末。
回顧2019年，全台房市明顯脫離谷底、開發商大舉獵地並積極推案，新屋交易占比持續增加，商辦、廠辦、工業用地與豪宅也有亮眼表現，價量齊揚。購屋市場仍以自住剛性需求為主，中小坪數與低總價為主力商品。
至於2020年，李同榮提出十大趨勢預測：
一、喜新汰舊趨勢，新屋受竉
購屋行為大轉變，住宅新屋受寵，未來老屋若無法都更，將會不値錢。
二、 兩代不同堂，購屋族群年輕化
年輕人自立門戶傾向，促使購屋族群年輕化，中南部都會透天轉購高樓傾向明顯，台南為六都中具有較大的換屋空間，其他二線城市購買大樓傾向也逐漸增多，包括基隆、嘉雲、宜花東、屏東等縣市。
三、消費群聚效應轉變影響傳統商店價值
商場極大極小化趨向，百貨聚集丶大賣場與網購盛行，傳統商店受夾擊，市場進入逃命潮。
四、身份與企業表徴，熱衷豪宅與A辦
豪宅因跌深而反彈，頂級A辦受青睞，搶租搶購風潮洶湧。
五、企業商辦極大極小M型發展
總部化商辦與共享辦公室盛行，A級商辦行情谷底翻身。
六、製造業回流，廠辦夯
工業用地前景看好，帶動廠辦市場蓬勃發展，台灣三十年一次機會。
七、游資多利率低推升房價
台商資金回流與租稅大赦，建商獵地積極，帶動房價上揚，但房價若爆衝，市場就會快速結束。
八、租賃市場崛起
房價所得比居高不下，都會以租代買風潮雲氣，租賃市場大崛起，包租代管藏商機，商場、住宅、辦公、商旅、老屋包裝成為包租代管的無限商機。
九、國際政經影響房市
中美商戰打打停停，目前只在上半場第二節的第一次暫停，往後數年將持績影響股匯市動盪，間接影響房市的基本面。
十、兩岸政經發展威脅房市劇烈震盪
兩岸政經發展局勢是中線房市發展最具爆發力的威脅，房市可能因兩岸重大利多或利空引發爆漲爆跌的劇烈震盪。
