財經中心 / 綜合報導 2019-12-01
根據金融聯徵中心最新統計，高雄市今年第三季房貸申請件數最多的行政區落在楠梓區，逾600件，而且平均授信額度達568萬元，創下2009年來新高。房仲分析指出，楠梓因重劃區住宅多、房價相對便宜，且擁有便捷交通和就業機會，吸引年輕人口購屋移居，因此申貸數量較多，並持續帶動近年房價上漲。
金融聯徵中心數據顯示，高雄楠梓區今年第三季共有632筆申貸樣本，平均授信額度為568萬元、平均貸款成數73%，以此回推購屋總價約780萬元，但10年前，平均授信額度僅約300多萬元，核貸成數也只有6成5左右，換算房屋總價約450-500萬元。
信義房屋楠梓店專員簡怡仁分析，楠梓房市交易主要集中在重劃區內，尤其高雄大學特區推案多、屋齡新又街廓整齊，房價相較市區親民，而且生活機能逐步到位，包含家樂福、7-11、郵局均已進駐，還有交通優勢及楠梓加工區就業機會，不少年輕首購族移居，致使申貸量較大。
針對房價部分，簡怡仁認為，楠梓確實漲勢明顯，若是10年前，楠梓的重劃區尚未發展完整，多是老舊透天，當時購屋總價約500至600萬元左右，近期受到地價上漲影響，轉手都已要價1500萬元以上；目前高雄大學特區屋齡10年內大樓單價約15至17萬元，房價雖仍便宜，但已較去年每坪小漲約1萬元。
此外，簡怡仁表示，由於今年整體買氣升溫，換屋族也陸續進場，帶動2000萬元以上較高總價的透天，以及3-4房大坪數產品逐漸去化。
