財經中心 / 綜合報導 2019-12-20
2019年房市呈現北冷南熱，建商往南部衝，高雄房價大有一去不回頭的趨勢，中信房屋高雄自由加盟店店長曾士賢則認為，今年下半年受總統大選的影響消費者有觀望的趨勢，但他認為，建商近期推出的物件都是剛性需求的產品，他建議購屋族可考慮楠梓、岡山、鳳山等區，也正符合市場潮流。
根據高雄市地政局的統計，高雄2019年1到9月房地移轉棟數為2萬7998戶，比2018年同期1到9月的2萬4426 戶增加3572戶，成長率為14.62%，9月單月成長率也有6.44%。曾士賢根據最新實價登錄統計分析，高雄房市交易熱區，仍以三民區與鳳山區，為交易熱區冠亞軍，楠梓區則排名第三。
曾世賢指出，高雄主要是因為市中心土地標售價格高，建商不可能推太小坪數的產品，而楠梓、岡山、鳳山等區，算是2010年縣市合併後，大高雄外圍的蛋白區，房價普遍落在15到25萬元區間，規劃低總價、選擇空間大是首購產品，也正符合市場潮流。
展望高雄房市，曾世賢認為，買房信心雖然恢復，但實質的買氣必須靠就業機會與人口支撐，他強調，兩年高雄房地產出現這麼大的實際銷售量，並不是建商讓利創造出來的，而是建商在產品定位上調整得很清楚，引發市場剛性買盤，創造出的銷售成績。
不過，曾世賢也以已多年房仲經驗建議購屋族，購屋前還是得仔細評估，最重要的就是地點和價位，建議挑選生活機能佳、附加價值高、區域未來性強3大重點，建議購屋之前最好先抛棄自我的成見，先花一段時間好好瞭解當地經濟、房市等發展模式及趨勢，並多聽聽在地人的意見，才能挑對地段、買到正確又適合自己的房子。
他也提醒，高雄房地產已經進入「合理親民的行情」，面對即將引爆的通貨膨脹壓力，如何將資產放置在安全的領域，達到「現在保值、未來增值」的效果，建議在親民房價區挑選好的資產、跟著公共建設腳步進場、可以選市中心資產，就不要跑到郊區去。
